"一城一策"成房价回升新套路？多地楼市要松绑，不为卖房为抢人

今年年初，福州、厦门等十个城市作为试点，陆续开始实施"一城一策"。近日，又有最新信息显示，房地产调控的"一城一策"有望大范围推广，未来会有更多的城市加入。

10月中旬以来，南京六合、天津滨海、海南三亚等地都在限购政策上有所放松。其中，在南京市六合区，只要提供大专及以上学历证明和南京市居住证即可购房。这虽然是当地政府引进人才的政策，也遵循了"一城一策"的调控手段，但随着越来越多城市开始对楼市进行"松绑"，还是有不少人担忧楼市热度又会愈演愈烈。

尤其是前几天，网上一份关于河北燕郊楼市限购松绑的文件引发了不少人的关注，虽然其真实性仍然有待商榷，却难免有人会过度解读。而且今年以来，"一城一策"的试点确实有扩围态势，各地在房地产调控上动作不断。

自从前几年各地纷纷宣布限购政策以来，很多城市的商品住宅成交量都出现了大幅度下滑。而据有关机构统计，今年前9个月，各地房地产调控多达400余次，刷新历史纪录。在这么多动作中，很多开发商未尝没有试探市场反应的心思在其中，如果市场并没有想象中的反应激烈，那么政策对楼市的放松很可能会继续扩大。

不过就当下而言，我们也没必要太悲观。毕竟在"房住不炒"的政策下，这些只能算是各个城市为地区经济发展做出的局部调整，而且这背后，还有一只"看得见的手"在维持市场的稳定。在这种情况下，未来一段时间内，楼市全面松动很难出现，市场低温还将继续。

另外，"一城一策"也并非就是变相地要把房价重新抬起来。今年3月，山东省人民政府发布了《关于推动"六稳"工作落地见效的若干意见》，表示要坚守楼市调控底线，加快建设房地产市场监测体系，进一步整顿规范市场秩序。而浙江省在开发投资新建商品住房的同时，也建立了重点房地产企业监测制度，提出了"稳地价、稳房价、稳预期"的要求。

认为"一城一策"就是放松调控的思维定式过于片面，南京、天津等地放开限制，也只是针对特定人群，出台定向放开人才限制的措施。相比较卖房，地方政府更在意的是抢夺人才。而且一些"松绑"的地区也大多比较偏远，不仅不能对房价上升形成有效支撑，相反还有利于减少楼市下行积压的库存，有利于楼市未来的健康稳定。

总之，对楼市适当的放松，其实是"一城一策"进行到精准调控的最后阶段。为了未来楼市的长期健康发展，监管层并不可能全面打压房地产，但在整体"房住不炒"的大环境下，我们也不用太过敏感。