楼市“金九银十”的热度已经过去，在19年最后这段时间，伴随着不断地房地产调控政策下，楼市的热度已经褪去，走向一个平缓而又稳定的发展状态。
由于之前楼市的盛宴把房价炒得过高，导致现在大部分人处于买不起的状态；而调控政策之下，虽说稳定了房价，但过于稳定的场面并不适合房子的销售，大部分人买涨不买跌的心理在此时选择了观望。
“三条控制线”的出现，影响也是不容小觑。所谓“三条控制线”，是指生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界。这三条控制线好比加在房地产行业头上的紧箍。
国家对于生态保护肯定都是放在首位，对保护的生态不允许有人为的破坏。这意味着，土地可用资源越来越少，大规模扩张的时期已经过去了，对于房地产来说也没有什么不好，如果一味地大规模扩建，楼市的库存量会达到什么程度，而土地浪费会达到什么程度，房价会跌到什么程度。这些都不言而喻。
不知道是因为房价太高的原因还是别的，最近两年北京、上海的房常住人口连续环比减少，二线城市就成了人们的首选。不过，这样的情况是无法持续很久的。二线城市本来是因为房价相对较低才吸引到了人口流入，但现在二线城市的房价不断上涨，直逼一线城市，这样的上涨，是不太可观的。
据统计，今年1-9月份，全国商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%。商品住宅销售价格数据从环比来看，共12座城市新房房价下降，53座城市上涨。因此，通过销售面积和房价水平的比较来看，虽然有下降趋势，但不可否认，房价上涨城市的数量仍旧远多于下跌城市的数量。
虽然个别城市房价的确出现了下跌，但整体房价仍旧以高位盘整为主，一旦放松了调控，高房价或者炒房依然有卷土重来的可能。所以要坚持房住不炒，楼市调控显然也不会放松，未来房价反弹的机会和空间大大减少。
未来两三年房价不太可能出现大跌，大跌只会造成楼市混乱，甚至很多房企不复存在。
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