大连11月预计8新盘入市 这里的每个信号，都决定你的买房卖房计划

据同策同源统计，大连2019年11月预计有8盘入市，12月-2月预计10盘入市，年尾这18个新盘，覆盖大连多个热点板块，其中小窑湾、梭鱼湾/大纺、东港、旅顺南路项目较为集中，新盘出街后的市场反馈，可能影响决定你的买房/卖房计划。

11月计划入市项目：

华润大连湾，示范区开放，已确认双学区（周水子小学、汇文中学），7.9万方公园已开放；

万科翡翠书院，认筹中，即将开盘；

新星洲际公馆，11月3日开盘，首推352套，销售额4.36亿；

碧桂园东港国际，认筹中；

碧桂园桃源，87-139平，即将开盘；

融创壹号院，媒体发布会，户型体验馆开放；

恒大云玺，53-180平，认筹中；

林泉雅舍，即将开盘。

12月-2月计划入市项目：

德泰·花田，规划45-62平；

佳兆业·悦璟，11月6日开启会员招募；

新希望锦麟玖玺，案名发布，外展已开放；

万科金地和风明月，外展已开放；

中海牧雲山，营销中心已开放；

和记黄埔·御南湾，45-62平；

远洋山麓春秋，营销中心已开放；

中海公园上城，外展开放；

保利金地·褐石林语，49-120平；

蓝城·凤起潮鸣，认筹中。

据相关机构解读，这些年尾新项目的预计价格，普遍要高于板块在售项目的价格，这主要是因为高楼面价或低密形态所决定的，但考虑到这些项目的上市时间较晚以及现阶段的高压政策环境，加上年底有可能出现的促销潮，价格依然会稳步前行。

忙忙碌碌又是一年，2019年楼市将尽，大连市场这一年的话题，真不少。

• 2019年的大连进入四限时代，房价被“锁死”，达到稳房价的目的；

• 2019年大连出台《人才住房保证实施细则》，租房购房有补贴，进一步吸引人才

• 2019年大连房贷利率调整，从8月5日开始，多家银行上调首套及二套的商贷利率；

• 2019年住建部对大连等其他3城进行房价预警提示；

• 2019年6月1日起正式施行《大连市物业管理条例》，该条例是大连首次对物业管理工作进行立法；
  

• 2019年小窑湾的强势崛起，政策利好加之土拍火爆，供应及成交持续走高，被媒体广泛报道；
  

• 2019年学区房的热度再次得到提升，集团化教育已成趋势，同时得到市场认可，今年学区热点涉及34中、周水子小学、汇文中学、80中学区、24中/10亿打造名校群，金牌教育园区、高新一中，东港第一小学；

• 体育新城版块核心宅地销售一空，竞得企业全部为全国知名房企；

• 大连积极申办2023年亚洲杯，体育属性对房地产的增值效果，多次被讨论；

• 大连土地溢价率从70%调整至49%，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积；
  

• 大连新房销售模式将遇“变革”？知名房企与机构合作，完成4天10个亿的好成绩；

• 轨道交通和学区一样，任何风吹草动都牵动着购房者的神经，大连地铁5号线2019年将实现4个区间双线贯通 ，大连湾海底隧道、威海至大连海底隧道工程有持续进展，4号线重新规划2020年择机施工，以及国家民航总局同意建设金州湾机场引起网友热烈讨论；

• 土地市场经过2019年上半年短暂的春天之后，迎来“理性”期，除体育新城版块持续大热，联合/低价/勾地成为主流，竞价轮数、溢价率封顶的热度不在，城市核心用地被理性对待。房企持续外拓近郊优质地块，旅顺水师营/小南村、小窑湾、金州湾版块，土拍交易频繁；

• 恒大明秀庄园、恒大云玺、恒大时代峯汇、恒大明秀庄园、远洋山麓春秋、融创壹号院、蓝城凤起潮鸣等项目，通过收购盘活，再次回到人们视野；

• 由于限购城势的发展等多种因素，开发区销量于11月统计，成交套数已超甘井子区，金州新区整体更是遥遥领先，市场新格局已现，未来可能颠覆购房者认知。

你买房成功上车了吗？你打算好了成为房奴了吗？以上重要热点回顾，及即将入市的楼盘决定了你是否出手交易，已买房的你，也可以多加留意，确认市场行情是否符合你的预期。

此次选择楼盘标准：根据对大连楼市主要项目推售信息的实时更新， 据目前统计，2019年大连市场将迎来18个项目的取证入市 （2019年11月前已开盘及暂无案名项目不计入此名单）。

综合来源：同策同源、大连新峰地产