寒风凛冽!住宅备案跌破2000套 10月合肥楼市跌入冰点

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  10月的合肥依旧艳阳高照,但楼市却陷入低谷。继10月土拍地块被砍一半后,合肥10月份住宅备案也出现了相似的情况。

  

  10月份,合肥市区新建住宅备案1699套,环比下跌43.39%。上一次合肥单月备案量不到2000套,还是18年2月份,距今已经近两年时间。这个数据让笔者又想起那时候各个项目“小蜜蜂”全面出击上街拉人看房的情景。

  

  今年合肥楼市前八个月住宅备案量比较平稳,除2月份春节备案量在3000套左右,其他月份均在5000套以上,然而进入9月份,合肥住宅备案量陷入“二连跌”,两次环比跌幅都在40%以上。

  

  这一数据值得我们警惕,住宅备案一直有一定延迟,这意味着楼市寒潮从8月份就已经开始显现。联想至今年年中全国范围的调控收紧,合肥发生这种情况也算情理之中。

  市区备案全面下跌 仅一区增长

  各区住宅备案也进入全面下跌阶段,合肥九区最高跌幅为高新区环比下跌71.52%,最低跌幅为经开区环比下跌25.77%。其中,备案量减少最多的是新站区,比上月减少了414套;备案量减少最少的是政务区,比上月减少了19套。九区唯一备案量上涨的是瑶海区,环比增长9.40%。

  

  新站区备案数据依旧是九区第一,但差距被大幅缩小。10月份备案量前三位均在300套以上,新站区的369套仅比第三名瑶海区多43套。

  10月份备案量处于第二梯队的各个区域差距开始拉开,庐阳、包河、蜀山三区备案量差距在50套左右。这三个区均为合肥老城区,地缘性客户居多,但区域均价较高、在售楼盘较少,对于刚需客户和外地客户吸引力不大。

  

  创下10月份最大的跌幅的高新区从第二梯队跌入第三梯队,备案量不足百套。经开区则跌幅最低,备案量同样不足百套。但两个区有着显著差异,高新区住宅供应量远高于经开区,这意味着经开区“抗寒能力”优于高新区。虽然近两年高新区城市规划频出,但购房者显然更注重已经落地的配套。

  新站区备案颓势明显 瑶海区发力

  从各区域的具体情况来看,新站区备案量大幅减少除了受楼市大趋势影响,也与区域供应量有关。目前新站区备案主力楼盘有华润万橡府、绿地柏仕公馆、学林春晓、美的金科郡等,但备案数据也大不如前。数据显示新站区未有楼盘单日备案能突破20套,这意味着实际成交情况也比较差。

  

  另外,新站区均价也逐渐从价格洼地中走出,目前主力楼盘均价都在1.3万左右甚至更高,而这一价格在合肥可选的区域有瑶海区龙岗板块、肥西县城东南板块、肥东与瑶海交界区域、北城新区等,比这个价格更低的还有肥东、长丰多个板块。

  瑶海区10月份备案与新站区的大幅拉近,与瑶海区龙岗板块的全面发力有着密切关系。龙岗板块从18年开始大量推地,与之同步进行的是合肥东部新中心的规划落地。

  这一规划对于老城区中发展较差的瑶海区是重大利好,而房企也看到了其中的机会,纷纷慷慨解囊。

  

  龙岗板块目前在售楼盘超过10家,主要分布在新安江路和长江东路附近。随着二号线的通车和龙湖瑶海天街的开业,龙岗板块的配套逐步完善。

  同时区域均价在全市处于低位,这就受到了刚需群体的关注,在楼市寒冬中,价格因素反而更加敏感,这对龙岗板块来说却是个好消息。

  结语

  寒风凛冽,但楼市不会停下脚步。合肥楼市目前受大环境影响较多,但各区域楼市比较平稳,大涨大跌都会刺激楼市出现问题,这也是相关部门需要格外关注的。

  

  每一次楼市的周期性涨跌都会出现买房或卖房的窗口期,购房者更应该实地考察,能否抓住机会,这因人而异,也因地而异。

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