百城二手房均价再次微跌 洛阳连跌七周后转涨0.26% 量价齐升！

诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2019年第44周（10月28日-11月3日）百城二手房市场均价为15071元/平方米，环比微跌0.01%。洛阳二手房市场均价为10309元/㎡，环比上涨0.26%，连续7周下滑后开始转涨。楼市传统旺季不再，百城二手住宅市场均价再次下跌，市场整体稳中微降。

一、百城二手住宅市场均价环跌0.01%，三四线城市微涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第44周百城二手住宅市场均价15071元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅收窄0.04个百分点。楼市节点过去，房价持续走低。

分城市等级来看，第44周一线城市二手住宅市场均价环比下跌，二线城市市场均价与上周持平，三四线城市环比微涨。其中，一线城市环比下跌0.15%，跌幅较上周收窄0.07个百分点，北京跌幅最大，为0.43%；二线城市中上涨城市以长三角、环渤海和珠三角经济圈城市为主，下跌城市以西北、中部及东北城市为主；三四线城市止跌微涨，环比上涨0.02%。

二、百城涨跌幅度双双收窄，涨跌幅TOP10中二线城市增多

第44周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为44个，比上周增加1个，平均涨幅为0.48%，涨幅收窄0.14个百分点；下跌城市数量为53个，比上周减少4个，平均跌幅为0.43%，跌幅收窄0.20个百分点；有3个城市市场价与上周持平。

在环比涨幅TOP10城市中，以长三角和环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，无锡以1.94%的涨幅居首。

在环比跌幅TOP10城市中，以长三角和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，湖州以2.42%的跌幅位居第一。

三、河南六城二手房均价4涨2跌，开封涨幅最大

第44周河南六城二手房市场均价上涨城市数量为4个，比上周增加了3个，相应的下跌城市减少3个。

在上涨的这四个城市中，开封第44周二手房市场均价环比上涨0.63%，从前两周的跌幅最大转为涨幅最大，房价波动明显；洛阳环比上涨0.26%，在连续七周下跌后终于有所回升，涨幅排名第二；南阳环比持续上涨0.14%，涨幅收窄了0.57个百分点；周口则环比上涨0.22%，由跌转涨。

在下跌的两个城市中，郑州和许昌二手房市场均价环比分别下跌0.07%和0.08%，虽然郑州的跌幅稍低于许昌，但房价相对变化量却高过许昌，这也是由其高房价所决定的。

总体来说，本周河南六城的二手房价格波动已经明显变小，房价涨跌幅度均未超过1%，市场整体渐趋稳定。

表：2019年第44周百城二手住宅市场均价

四、洛阳二手房市场房源量涨幅收窄，市场均价止跌转涨

第44周洛阳二手房市场市场房源量连续三周上涨，但涨幅再次大幅收窄；而二手房市场均价在连续7周下滑后，本周终于迎来小幅回升。

具体来看，截止11月3日，洛阳二手房市场总房源量31245套（包括县区），较上周增加41套，环比上涨0.13%，涨幅收窄了7.26个百分点；二手房市场均价为10309元/平方米，相比上周上涨了27元/平方米，环比止跌转涨，房价逐渐回升。

此外，近一周以来洛阳二手房涨降价房源数量也发生了一些变化。据监测数据显示，第44周洛阳二手房涨降价房源量出现小幅波动，波动范围在个位数之内，整体维持平稳。但降价房源量依然是涨价房源量的三倍多，可见二手房市场仍然偏冷，虽然市场活跃度未减，不过买卖双方的心态、供需关系正在变化，购房者观望情绪加重，入市意愿减弱，市场进一步向买方倾斜，而卖方“以价换量”仍将持续下去，建议购房者看准了就尽早出手。

最后，从诸葛找房24小时涨降价房源来看，近两周以来洛阳每日的涨降价房源量较前段时间出现了明显增加。具体从今日情况来说，降价房源量就有121套，而涨价房源量也有38套，二手房房源变化仍是以降价为主。其中，涨降价幅度多集中在1-5万/套之间，最高涨降价房源与最低涨降价房源之间的差距大幅拉大，更多房源的议价空间在加大。不过，需要注意的是，不同小区的不同户型，房价差距也大小不一，通常面积较大的改善型房子的价格变化最大，像银润中央广场一复式四室，市场价528万，直涨30万；而国宝花园联排法郡，市场价910万，直降111万。当然，市场更多的还是以刚需户型小幅度变化为主。好了，想要获得更多涨降价房源信息的朋友，欢迎进入诸葛找房详细查看。