困扰住户近20年！温州这幢危房原拆原建，终于交房啦

近20年的老房子，交付没几年就出现了房屋倾斜、沉降，很快被鉴定为C级危房。

住在楼里的70多户居民们，为了危房改建奔波了十几年。

11月2日，这场持续了近20年的危房困局终于得以解开，开发商原拆原建，住户们验收新房。

站在车来车往的马路边，这幢崭新洁净的新楼房很容易和其他的房子区分开来，住户们激动地说，如今真是“忧房”变成了“优房”。

公交车经过楼下的马路，感觉整栋楼都在晃

大鹏组团位于温州的闹市区，房子于1996年9月验收交付，共有16幢7层高的楼房。

“我是1996年买来的房子，住进去不久就发现问题了，房子里南北边的高度不一样。”1幢的住户鲍建宁告诉记者，后来，房子的问题就越来越大。

新房住进去没多久，大鹏组团1幢的房子就出现沉降、倾斜，从那时候起，1幢的住户们就开始为了安全而奔波。经专业机构鉴定，临街的1幢就被认定为C级危房。

大鹏组团1幢共有73户，其中营业房19户、住宅54户。多位住户家的墙壁出现了裂缝，甚至有户人家，由于房子南高北低，入户大门打开之后，如果没有扶着，门就会自动关上。

“我们1幢的房子紧邻马路，有一次邻居在自家阳台上洗衣服，公交车经过的时候，感觉整栋楼都在晃。”鲍建宁说，住进1幢之后，每一家的房子或多或少都有问题。

“1幢单元楼总共7层楼60多米长，紧挨着人行道和马路，万一哪一天房子倒塌，不光是里面的住户有危险，这还会威胁到公共安全。”在这幢楼里住了近20年，鲍建宁的感受最为深刻。

纠偏加固还是原拆原建？多产权房曾经矛盾重重

大鹏组团1幢由温州房地产联合开发有限公司（以下简称“联合房开”）开发建设，城建体制改革后，现为温州市名城集团下属二级子公司温州市名城建设开发有限公司（下简称“名城开发公司”）。

早在在2000年，针对房屋问题，名称开发公司就曾组织施工单位进场，可是受到部分业主阻挠。

名城开发公司方面介绍，1999年开始，当时的联合房开就委托温州市勘察测绘研究院对房屋沉降和倾斜进行动态监测。到2015年5月，7个沉降监测点（另有7个受破坏）监测数据显示，平均沉降量已达193.85mm，最大沉降量已达272mm；平均倾斜率为20.12‰，最大倾斜率为21.7‰。

房子有问题，纠偏加固、原拆原建或者现金回购？面对这个涉及商户、住户的多产权房，73户业主们争论纷纷。

一楼的门面房业主担心影响租金收入，倾向于纠偏加固，而楼上的住户大多反对现金回购，主张原拆原建。“房子在闹市区，商业圈成熟，生活非常方便，再加上还是很好的学区房，大家都希望继续住在这里。”鲍建宁介绍道。

单元楼的“解危”之路“道阻且长”，多轮方案研究和谈判都没有达成一致意见，而危房的危险程度却在逐年加重。

破局就出现在2017年，为了解决大鹏组团1幢的危机，鹿城区政府召开专题会议，最终采取了“一事一议”的处理方式，确定了原拆原建的方案。

住户18个月内自行安置，房屋重建费用由名城集团承担

单元楼重建的费用由谁承担？重建的过渡期内73户该如何生活？开发商和住户推出了“双免”政策。

即，原拆原建的费用由名称集团承担，业主们则放弃过渡费、搬迁费和装修费等上千万元，自己承担过渡期的住房开支。

“根据当初和住户、街道的三方协议，名城集团要在18个月内完成原拆原建的人物，超过这个时间，就要向业主支付过渡费，如果超过24个月，过渡费则需要翻倍。”名称开发公司的负责人介绍。

新建的大鹏组团1幢将在优化结构的基础上，按照原竣工图纸进行设计、施工、验收。这意味着，今后业主收房时的套型都跟原来的一样。

今年11月2日，10名业主代表接过了象征交房的“金钥匙”，这标志着温州首例C级危房原拆原建项目正式完成，困扰住户近20年的危房问题得以解决。

“由原来的砖混结构变成了框架结构，房子真的有了质的变化。”等待多年，如今危房变新房，“忧房”变“优房”，业主难掩激动之情。

昨天，记者在温迪路与春晖路的交叉口附近，发现大鹏组团1幢崭新洁净，很远就能将它和其他的房子区分出来。

记者在现场看到，二楼的一户业主家已经有装修人员进驻。“明天，我也要带着装修师傅去看房子了。”鲍建宁忍不住跟记者分享这个好消息。