央行，又放水了！降息。
今早最新消息，央行发布公告称，开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
中期借贷便利（MLF），是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。
通俗点说，就是国家通过调整中期借贷便利（MLF），降低社会企业向银行1-5年的贷款成本。典型的方式就是降息。
一方面，今年以来，全球货币政策宽松力度比较大，人民币汇率保持相对平稳，中国央行的货币政策空间比较充裕。
另一方面，国内经济下行压力加大。
此次降息对楼市的影响：
首先，今年受经济和政策双重影响，房企融资难度大，融资渠道收窄。
中期借贷便利（MLF）有可能会在一定程度上缓解房企资金压力，降低融资门槛。但国家目前对流向房地产的热钱仍监管较严，即便房企融资压力有缓解，短期内也仍然影响有限。
其次，引导LPR利率下降。
今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。
因此，MLF利率的下降，会影响LPR的下降，在此情况下，11月开始贷款实际利率下行的可能性将增大。
业内人士指出，此次中期借贷便利（MLF）降息幅度相对不大，预计今年底明年初，仍会有货币政策加码。
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