又一家房企爆雷，欠薪停工、濒临倒闭！已是今年第400家

　　中国的房企算是世界上最“强”的了。为什么这么说呢？因为在2019《财富》世界500强上榜的中国企业中，房地产企业就占了5家，分别是恒大、碧桂园、绿地、保利和万科。

　　中国的房企也算是世界上最多的了。根据工商局2018年的统计数据可以看出，中国注册的房地产开发商的数量已经达到了9.7万个。

　　随着中国经济的发展，中国的房地产事业在21世纪初达到顶峰，巨额的红利让无数人靠着房子一夜暴富，于是越来越多的人跟风投身到房地产项目中，打算分一杯羹。这也是为什么中国房地产开发商如此之多的原因。

　　可幸运终究是属于少数人的。无数的房企崛起的同时，也有无数的房企倒下。截止到10月21日，人民法院的数据显示，2019年间，全国已经有400家房企宣布破产，这其中很多都是三四线城市的中小房企，有些甚至连名字都没有听说过。

　　融资成本的提高是中小房企破产的重要原因

　　如今，房地产能够轻易获得融资或再融资的日子已经结束，2019-2021年，是房企偿还债务的高峰时期。据测算，到2018年底，房地产的有息负债余额为20.3万亿元，而这笔债务，将会在2019年至2021年集中到期，房企承受着巨大的还债压力。所以为了还钱，很多房企开始拼了。

　　发行高年息债券。从数据来看，国内95家房企的境外发债成本上升为8.34%，境内发债上升为4.97%。当然，这些融资债券的票面年息很高，有些甚至达到了15%，相当于正常融资利率的2-3倍。

　　这样的融资手段，完全是破罐子破摔了。资金周转开了就活下来，周转不开就直接濒临破产。

　　进行上市融资。很多房地产公司上市的原因，都是想偿还公司累计的信托债务。就比如说中梁控股集团。7月16日，中梁控股在港交所上市，而其公司募资的用途之一，就是为了偿还信托贷款。

　　从该公司的招股书数据可以看出，截止2018年底，中梁控股集团还有147亿信托债务未偿还完，占到了借款总额约54.5%。而这其中，4笔信托贷款将于2019年到期，其中一笔利率高达13.83%。

　　又一房企爆雷，2019年全国已有400家房企破产

　　2019年对房地产市场来说，注定是波折的一年，多家房地产企业频频爆雷。10月21日，又一家房企撑不住，传出爆雷。三盛宏业被曝出甩卖总部大楼、员工具体讨债、全国项目大面积停工、债务方进场讨债……等等问题，让三盛宏业一瞬间暴露在风口浪尖，上市平台直接停牌，濒临破产。

　　这种房地产爆雷破产现象不是个例，根据人法院数据可以看出，今年已经宣布破产的房地产企业已经达到400家。而这些破产的房企，大部分都是集中在三四线城市的中小型房企。当然，知名的房企破产的也不少，比如五洲国际、新光集团、银亿集团……