汇率7.01！央行4000亿元MLF利息3.25%下降5基点，房价该跌还得跌

　　2019年11月5日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。

　　注意其中的一句话：与当日到期量基本持平。到央行网站上找2018年11月5日，央行的公开市场业务交易公告[2018]第210号，当时投放了4035亿元利率3.30%，一年期。

　　本质上，今天央行没有新增投放，这是到期后展期。利率下调5个基点，就是下调0.05%，就是一年4000亿本金少付2亿利息。

　　这样的MLF投放，相当于债务缠身的房企，借新债还旧债，债主都是同一人，把欠条的日期和利息换一下，总金额从4035亿下调到4000亿。

　　所以说，房价该跌的，还是要跌。央行公开市场业务交易公告[2019]第215号，对市场几乎没有影响。A股今天涨，是因为美股又刷新了历史新高，美联储真的在放水，美元流向新兴市场。

　　人民币兑美元的汇率，已反弹回7.014。等央行十二月发布11月份的M2数据时，就可以看出来，11月25日的4000亿MLF，不算放水。这水，去年已经放了。同一批水，不能放两次。

　　最近土地流拍现象，明显增多。如截图，在搜狗搜索“土地流拍”，相关新闻一大批。

　　土地流拍，意味着地价会降。地价下滑，未来的新房价格就会走低。将来的面粉便宜了，新烤出来的面包也就便宜了。很多年前的‘二手面包’，那就更不值钱了。

　　当然，房子不是面包，面包放几年会变质。房子放几年只会折旧，升值的是地段，推涨房价的是M2的新增供应。

　　土地流拍的新闻，据国内媒体：

　　1)广州增城区永宁街九如村、塔岗村一宗住宅地流拍 起价28.82亿元。

　　2)昆明市53.77亿元出让9宗地块 其中8宗为流拍再挂牌(点评：卖不掉又要卖了，是不是该降价了？)。

　　3)石家庄市停拍流拍再入市，主城区5宗约406亩地11月22日出让。(点评：卖不掉又要卖了，是不是该降价了？)

　　据网易财经年初的文章，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。

　　地价要跌与房价要跌一样，都会扛一阵着，再扛一阵子，继续扛着，直到：扛不下去。

　　地价回落后，央行又不愿真放水，房价就回天乏力。

　　进博会要吸引外商将国外的商品出口到中国，开发中国市场，就要维持人民币购买力，最终让外商卖掉货后，拿着人民币，在A股，国内债市和房市投资。在区块链和央行的加密币加持下，外商手里的人民币资产，就会慢慢在全球流通。

　　外商A，在中国卖货赚了点人民币，囤了点收益率比美债高的人民币国债。TA可以用这些资产，来买外商B手中的人民币资产。

　　人民币侵蚀美元的势力范围，润物细无声，它是一个渐进过程。

　　过几年，说不定中东产油国，就愿意接受人民币结算。