刚刚，央行突然发布消息称：今日将有4035亿元中期借贷便利（MLF）到期，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
原文如下：
这是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利（MLF）的利率。
什么是MLF?
MLF即中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF）。于2014年9月由中国人民银行创设。是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放，使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金，降低融资成本。
MLF下跌有啥影响?
在8月20日中国财富网内容表示：新的LPR形成机制与MLF利率挂钩，1年期LPR在1年期MLF利率基础上加点形成，20日报价加点95个基点。对此，华泰证券首席宏观分析师李超团队认为，在MLF利率未动时，LPR只能小幅降息。如有MLF降息操作，或将有15个基点的降息空间，通过降低政策利率引导LPR下行，进而更大幅度降低实体企业融资成本。
所以，当1年期MLF利率走低的时候，我们也可以认为“政策利率”走低了！这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有一定的降幅。但是各城市间的房贷利率差异较大，例如上海首套房利率甚至低于最新期的LPR（4.85%），合肥、武汉等城市的首套房利率在LPR基础上加60-100个基点不等。
对于楼市有何影响？
其实，每一次的降准降息，很多人都会将其与楼市挂钩，就目前而言，5%的小幅下跌并不会对楼市有过多的影响，并且每个城市的楼市局面并非一个利息的小幅变动所能逆转，库存高企的、风险较大的城市，按照目前的形势，后续下行压力还将持续。但是从近期部分城市放松调控政策、甚至各类“人才引进政策”来看，地方政府对于楼市的稳定心愿不言而喻，既不想让其大涨，也愿大跌。
房贷利率接下去会跌吗？
正如上文所言，MLF下跌，LPR下跌的概率较高，但是各个城市的贷款利率也会根据其各自的情况进行调整，就福州而言，目前首套房基本在LPR基础上加30-55个基点。
因临近年底，近期购房贷款放款速度较慢，放款期限延迟到元旦以后。LPR的降低，对于房地产市场是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。结合目前福州整体楼市而言，下行压力犹存，楼市整体去化率降低，购房者数量也相应减少，贷款购房者也随之减少，尤其是年后银行资金较为充足，房贷利率降低的概率也将增加。
文章部分来源：中国财富网
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