“银十”落幕，青岛商品房市场销售11831套，约136万㎡，面积环比“金九”降低18%。成交均价为14146元/㎡，环比9月上升1%。其中，近郊区为供销热点区域。

　　编辑/走茶

　　成交环比降近两成

　　银十青岛楼市成交明显不如金九。据青岛锐理数据显示，十月青岛商品房市场供销齐降，价格环比基本持平。其中，新增商品房16141套，约183万万㎡，面积环比9月降低38%；共销售商品房11831套，约136万㎡，面积环比9月降低18%。

　　分区域来看，近郊区为供销热点区域。新增供应主要集中在胶州市和西海岸新区，销售最多的区域则是西海岸新区、胶州市和高新区。

　　截至10月末，青岛商品房存量达2760万㎡，去化周期为22个月。各区域中，西海岸新区库存最高，高新区去化压力较小。

　　在青岛二手房市场中，10月份共新增挂牌5.4万套，以城阳区和西海岸新区为新增主力，新增1000套以上。共成交3953套，35.15万㎡，西海岸新区成交862套居首。

　　三房企销售过十亿

　　10月份，青岛商品房成交均价为14146元/㎡，环比上升1%。绿城集团居本月企业销售额榜首，总金额为16.92亿，融创中国与中国金茂的销售总金额也均超过了10亿元。

　　在销售面积排名中，位于高新区的中欧国际城项目和位于李沧区的绿城理想之城项目位列前二，销售套数均超过500。

　　10月共计10余个楼盘新推或加推，为抓住银十窗口期加速回款，房企10月推盘力度加强，在新增面积排行中，中铁青岛世界博览城项目、绿地青岛城际空间站项目和银丰玖玺城是新增面积最多的三个项目。

　　楼市每一个调整周期是开发商之间的一次重新洗牌，青岛也不例外，房企表现分化明显。

　　截至10月末在2019年开年以来融创中国占据榜首位置，以177.33亿的销售额和110.51万㎡的销售面积稳坐"双料冠军"，也以绝对优势提前锁定青岛全年销冠。

　　华润置地和龙湖集团分列二三，华润在青岛开发的项目不多，当前在售的仅有“青铁华润城”,“华润中心·悦府”两个项目，与青铁合作开发的华润城令其在青岛名声大噪。

　　保利2008年首进青岛，一进青岛便采取了深耕城市中心的策略，开发了“保利·里院里”“保利·叶公馆”等多个位于市北区、李沧区等中心城区的明星楼盘，随着2017年青岛“三湾三城”战略的提出，保利也随之北上西进，投资策略由中心城区转向西海岸和胶州地区。

　　据了解，11月青岛预计将有54个楼盘入市，其中28个项目为新开盘，26盘加推，新主城将有8个项目入市，其中6个为纯新盘，有需求的置业者可以关注。