离婚后公房承租权如何处理，承租权归谁所有？

众所周知，国家享有公房的所有权，承租人对公房只能享有使用权，那么，夫妻婚姻程存续期间所居住的公房离婚时怎么处理呢？夫妻离婚后，公房承租权应该怎么处理？

网友咨询：离婚后公房承租权的处理办法有什么规定？

贵州诚稳律师事务所陈颖律师解答：

离婚后公房承租权的处理办法：

1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

离婚时，夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。

2、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租问题的处理。

（1）一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，离婚后原则上应自行解决住房问题；

（2）离婚后确实无房居住，自行解决住房确有困难的，可以调解或判决无承租权一方暂时居住，暂住期限一般不超过二年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用；

（3）离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。

陈颖律师解析：

关于离婚财产的分割：

诉讼离婚时分割夫妻共同财产的规则

1.根据《中华人民共和国婚姻法》（下面简称《婚姻法》）第39条规定，诉讼离婚，双方就分割夫妻共同财产达成协议的，按照协议分割；达不成协议的，由人民法院根据具体的财产情况，照顾子女和女方权益的原则判决分割。

2.根据《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，对过错方，人民法院可以判决不分或者少分。离婚后，另一方发现对方有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，其诉讼时效为2年，自当事人发现之次日起算。

协议离婚后，一方反悔请求重新分割夫妻共有财产的。根据《婚姻法解释（二）》第9条规定，协议离婚的，一方以订立财产分割协议时受到欺诈、胁迫为由请求变更或撤销财产分割协议的，应当在协议离婚后1年内起诉，人民法院予以支持，若不具有欺诈、胁迫情形的，人民法院不予支持。

请求分割尚未处分的夫妻共有财产的。根据《婚姻法解释（三）》第18条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割，其要求是诉讼离婚、协议离婚尚未处理的夫妻共同财产。

《婚姻法》第三十二条，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：

（一）重婚或有配偶者与他人同居的；

（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；

（四）因感情不和分居满二年的；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。