底价成交！西安中建成功拿下郫都区百亩宗地

今天，大成都原计划出让四宗土地，其中郫都区德源镇地块（一号地块）以及郫都区犀浦镇地块（二号地块）因故终止，而郫都区郫筒镇地块（三号地块）和崇州市崇阳街道地块（四号宗地）成功出让。

土拍结果

三号宗地为郫都区郫筒镇地块，净用地面积约132.1亩，出让面积约95.8亩，起拍楼 面价5000元/平米，底价成交，竞得人西安中建投资开发有限公司。

四号宗地为崇州市崇阳街道地块，净用地面积约59.1亩，起拍楼面价430万元/亩，成交楼面价535万元/亩，溢价率约24.4%，竞得人成都东顺投资有限责任公司。

周边扫描

三号宗地具体为郫都区郫筒镇鹃城村3、4社，天台村1社，位于成灌西路东北方向。

项目周边有郫县西站以及郫都区空运中心，规划了地铁6号线（在建）望丛祠站、和平街站等。

有金贝贝幼儿园、郫筒一小宋公桥校区以及望丛校区等教育资源。

有郫县郫筒镇社区卫生服务中心、郫县妇幼保健院、郫县西汇三九八医院等医疗资源。

商业方面，有百伦广场(郫都区店)、华侨凤凰·国际广场、万达广场(成都蜀都店)、北门综合市场等等。

项目周边还有石牛公园。

另外，周边有蓝光长岛城、华侨凤凰国际城、中铁·奥维尔、中铁·世纪中心、中冶·中央公园等楼盘。

其中，蓝光长岛城（蓝光领誉小区）于今年9月开盘，推出建筑面积约93-149平米的高层和洋房，参考价格为10801-15750元/平米（精装）。

中铁·奥维尔于今年9月推出三期161、162栋的高层，建筑面积约86-89平米，参考价格为5684-6914元/平米（清水）。

根据安居客网最新二手房数据显示，华侨凤凰国际城二手房均价为11784元/平米；中冶·中央公园二手房均价为10929元/平米。

目前，宗地已完成净地审查，内有一临时污水处理设施、捡种青苗、杂树、堆土（约5000立方）和高压线。竞得人需对宗地内的高压线实施临时迁改并承担费用；由水务局、西汇公司负责在宗地出让前完成宗地内临时污水处理设施的迁改；在开发建设过程中；若发现地下官网需迁改及其他任何需要竞得人另行处理的地下情况，由竞得人负责（申请）迁改并承担费用。

根据成都市规划和自然资源局公开资料显示，郫都区2019年1月1日-2019年11月4日共成功拍卖出让了五宗住宅类用地。

郫都区2019年1月1日-2019年11月4日住宅类用地土拍一览表

宗地详情

三号宗地

宗地位置：郫都区郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社

净用地面积：88058.04平米，合132.0871亩(其中出让面积 95.7993亩)

计算容积率：不大于2.5且不小于1

用地性质：住宅用地、商业用地。1.出让地块：住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的15%且不大于20%，商业应独立设置）；2.配套道路：道路用地；3.配套绿地：公园绿地

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不大于54米，商业建筑高度不大于80米

绿地率：不小于35%

起始楼面地价：5000元/平米

成交楼面地价：5000元/平米

竞得人 ：西安中建投资开发有限公司

项目建设要求及竞得人义务：

另外，要求成品住宅面积比例应达到80%，其他要求按照成都市关于成品住宅建设的相关技术标准执行。

四号宗地

宗地位置：崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧

净用地面积：39383.87平米，合59.0758亩

计算容积率：大于1且不大于2

用地性质：住兼商用地（兼容商业用地比例不大于5%，兼容比例系指兼容类的计容建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例）

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不超过60米。临崇庆南路建筑高度不低于40米，不大于60米，临蜀南街建筑高度不大于40米，商业建筑限高10米

绿地率：不小于30%

起始楼面地价：430万元/亩

成交楼面地价：535万元/亩

竞得人：成都东顺投资有限责任公司

项目建设要求及竞得人义务：

一号宗地

一号宗地位于郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社，为商业用地、城镇住宅用地，净用地面积78084.44平米，合117.1328亩(其中出让面积 58.3130亩)，起拍楼面价1285元/平米，因故终止。

二号宗地

位于郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社，为住宅用地、商业用地，净用地面积62215.11平米，合93.3227亩(其中出让面积 80.3256亩)，起拍楼面价4430元/平米，因故终止。