（统计时间：10.28-11.3）
导语
当前福州楼市仍处于低谷期，客户观望情绪浓厚，市场长期供过于求，新房存量持续高涨，在售项目普遍余房充足，待入市项目蓄客周期拉长，开盘节奏有所放缓，继上周5个项目集中开盘，本周房企以消化余房为主，无项目开盘。
从周备案情况来看，五城区普通住宅成交量环比下跌25%，均价与上周相当，约为25989元/㎡。闽侯方面，受【福晟青城壹品】集中备案影响，价格回落至1.4万以下。
本周无开盘,预计【金茂府】【凤翔凡悦公馆】【龙湖春江天玺】等4个项目将于近期开盘。
本周五区商品住宅2个项目新增供应1.49万㎡，其中【名城紫金轩】供应124套95-133㎡三-四房产品，预售价格20096元/㎡；闽侯方面，【龙湖春江天玺】新增预售。
本周五区普通住宅新增供应维持低位运行；成交方面量跌价涨，成交量持续下滑至低位，均价受高价项目备案占比增加影响小幅回升。
本周闽侯普通住宅一个项目新增供应1.18万方；成交方面，成交量持续下滑至低位，主力成交为【福晟青城壹品】，均价受其影响下滑明显。
五区：普通住宅成322套；成交面3.22万㎡；成交均价25986元/㎡。
闽侯：普通住宅成131套；成交面积1.22万㎡成交均价13914元/㎡。
TOP10中，仓山区占据四席。套数合计：197套
面积合计：19170㎡本周五区+闽侯共计71个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的43%。
本周五区SOHO市场量价齐跌，成交量持续小幅下滑，均价受【阳光城大都会】成交影响明显回落；
本周闽侯SOHO市场成交量大幅下滑，但仍位居近十二周第二高位，主力成交为【闽越水镇】。
五区SOHO： 成交72套；成交面积0.36万㎡；成交均价17493元/㎡。
闽侯SOHO： 成交264套；成交面积1.15万㎡；成交均价10674元/㎡。
本文完
图文 | 克而瑞福州
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