福州成交量环比下滑25%,闽侯均价跌破1.4万

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  (统计时间:10.28-11.3)

  导语

  当前福州楼市仍处于低谷期,客户观望情绪浓厚,市场长期供过于求,新房存量持续高涨,在售项目普遍余房充足,待入市项目蓄客周期拉长,开盘节奏有所放缓,继上周5个项目集中开盘,本周房企以消化余房为主,无项目开盘。

  从周备案情况来看,五城区普通住宅成交量环比下跌25%,均价与上周相当,约为25989元/㎡。闽侯方面,受【福晟青城壹品】集中备案影响,价格回落至1.4万以下。

  

  本周无开盘,预计【金茂府】【凤翔凡悦公馆】【龙湖春江天玺】等4个项目将于近期开盘。

  

  

  

  

  

  本周五区商品住宅2个项目新增供应1.49万㎡,其中【名城紫金轩】供应124套95-133㎡三-四房产品,预售价格20096元/㎡;闽侯方面,【龙湖春江天玺】新增预售。

  

  

  本周五区普通住宅新增供应维持低位运行;成交方面量跌价涨,成交量持续下滑至低位,均价受高价项目备案占比增加影响小幅回升。

  

  本周闽侯普通住宅一个项目新增供应1.18万方;成交方面,成交量持续下滑至低位,主力成交为【福晟青城壹品】,均价受其影响下滑明显。

  

  

五区:普通住宅成322套;成交面3.22万㎡;成交均价25986元/㎡。
闽侯:普通住宅成131套;成交面积1.22万㎡成交均价13914元/㎡。

  

  

  TOP10中,仓山区占据四席。套数合计:197套
面积合计:19170㎡本周五区+闽侯共计71个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的43%

  

  

  本周五区SOHO市场量价齐跌,成交量持续小幅下滑,均价受【阳光城大都会】成交影响明显回落;

  本周闽侯SOHO市场成交量大幅下滑,但仍位居近十二周第二高位,主力成交为【闽越水镇】。

  

五区SOHO: 成交72套;成交面积0.36万㎡;成交均价17493元/㎡。
闽侯SOHO: 成交264套;成交面积1.15万㎡;成交均价10674元/㎡。

  本文完

  图文 | 克而瑞福州

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