从实小到东小的坎坷购房之路

我和老公都不是成都土著，因为大学结缘后定居成都，现家中有一只2015年9月份的四脚吞金兽，并且脑壳打铁地两套房都买在了郫都区……

还要感谢我闺蜜在今年5月份一次闲聊中跟我提到了“学区房”这一新概念，于是我开始网络搜索学区信息，无意中找到了学区百科这个好平台，拜读了溜爸团队一系列文章，对成都学区有了个大概的了解，意识到我们二圈层所面临的严峻教育问题。

从此就开始了我们纠结的学区房购房之路，怎么个纠结法呢， 就是我们选择太太太多了。因为我们是做家具电商的，不会存在说选哪个区域离上班更近，所以青二，锦二，青五，青羊新城都在考虑范围内。

我们家目前已经两套房了，必须要先腾房票，于是找中介挂出了我们在住的这一套犀浦的房子，因为另一套房还没下产权，也限售，所以不能买卖。

期间我们也偶尔会联系中介去意向学区看几套房，随着天气一天天热起来，顶着烈日看房还是很酸爽的。。。

但由于资格一直没腾出来，所以看房也都是没有结果。

万万没想到挂出去的房两个月期间，只有五六组人来看，而且看后都没下文了。

中介曾几次联系我们让降价，可从贝壳网上了解到我们的挂价并不高，于是不想贱卖房的我们，在一位学区房中介那里得知了一个腾资格的新途径—赠与（3%的税）。

当然此方法慎用！因为会牵涉到20%的赠与税！

但赠与后如果满五唯一再出售的话可以免去这部分税（办理后我们才了解到群友有更好的方法，就是1%赠与，99%过户，这样就可以合理地避税，具体可以咨询中介）。

确定不卖房后，算下来我们资金就很有限了。

所以最终确定了按揭180万以内的房子，而且需要自住。这样一来其实很多房子都被排除在外了，范围自然缩小了。

青五区我们只去看了泡西。

但是几乎每一分钟就有的轰鸣声，这点我们着实接受不了，听中介说新机场修好后航线噪声问题会有所缓解，但我们考虑到娃娃长期将在航线噪声环境下学习生活，还是打了退堂鼓。

青羊新城实小蕴雅校区我们也去看过。

但是考虑到划片内有两个安置房小区，生源会有点影响，加上对口初中尚不明了，所以还是放弃了。

了解到前同事已购买了锦二区盐小学区房，在向她取经后，我们把目标转向了五朵金花—盐小。

但苦于我们的预算有限，又要自住，就基本定位在老破小了，毫不意外地，老小区房源基本都是一楼和顶楼，好不容易出来了一套位于5楼各方面都挺不错的房子，离学校也很近，但是据说房东跟之前一位客户谈崩了，不接受贷款客户了，所以我们也没希望了……

接下来一段时间那边也一直没有合适的房子出来。

然后我们把目标锁定在了青二区响当当的实验小学。

这时候已经是8月中旬了，就是说我们完美地错过了实小学区房的价格低谷期（贝壳网历史成交记录里居然有单价2万出头的房子，瞬间感觉自己损失了几个亿）。

众所周知，这边房源也是屈指可数的，而且基本出来一套抢一套，因为考虑自住，所以最终选择了号称环境最好的6号院的3楼小套二，除了2万8的单价稍贵，其他都比较满意。

当天看了房，第二天就约签了，因为当时我们还没腾出房票，所以只签了定金合同，房东还是比较通情达理，给我们留了一个多月时间准备，最终约定在国庆前签正式合同。

由于准备赠与这套房是我老公一个人名字，所以通过赠与直系亲属腾资格，只有赠与给我公公婆婆，但我老公户口本和他们没在一起，需要回老家开具亲属证明。

另外我们准备赠与这套房是按揭的，所以需要先提前还款。

我们是成都银行贷款，了解到自己预约还款需要很长时间，所以中介帮忙找了串串，给了2千多的费用，两周之内把款还了。

接下来就等注销，然后一周左右拿到了房产证，紧跟着就去政务中心办理了赠与。

但万万没想到，一个新的问题又产生了！

学区群里有人提到征信问题可能会影响贷款，我老公去银行办事时就顺便打了征信报告，密密麻麻三页，也不怎么看得懂，找中介帮我们看，得到一句:“你们这个征信问题挺严重的，5年内逾期还款27次！！！可能会贷不到款！”

我的天，这简直是晴天霹雳（真的佩服我的猪队友老公是怎么做到逾期这么多次的……其实是我老公经常忘记还款日，因为每月一千多的房贷，也没引起重视，银行第二天短信提醒才想起补交，在此也温馨提示各位平时要避免逾期还款，不管是房贷还是信用卡之类的，以免等到需要贷款时才追悔莫及！）

经确认，中介合作的银行都不接受我们贷款，也有担保公司说可以想办法，条件是要我们办理假离婚什么的（因为夫妻征信是共享的），了解到这样操作如果银行查到了会被列为永久黑名单，我们坚决放弃了。

也有群友出主意让抵押房产贷款，但是我们已经赠与了一套房，如果另一套房也因为买学区房去办理了抵押，感觉资金会被套牢，所以也放弃。

但已经签订了定金合同，如果违约会损失定金，于是我们跟中介商议，如我们把此套房的名额转让出来，能否无责解约，经中介与房东协商，此方案房东同意。

在此要特别鸣谢我们强大并异常活跃的青二3群，我在群里发布了实小学区房名额转让信息后，几分钟就有好几位群友加我私聊了解详情，由此可见实小的魅力那是实打实的。

我把中介名片推送给了几位意向群友，由中介带他们去看房，最终一位群友决定了购买此房，我们也得以全身而退，至此，我们与实小擦肩而过……

不能贷款的我们显得非常被动，加上正好赶上22年入学高峰期，又怕被卡落户时间，继续搬砖筹钱买心仪的学区房显然不现实了，只有往房价稍微温和的学区房看了。

综合考虑后我们决定还是选择青二区，手上只有一百来万的我们，泡实胜肯定是高攀不起了，于是决定在溜爸喜爱的40强学校第二梯队的少城和东小中二选一。

之所以没排除目前已经爆仓的东小。是因为溜爸说的热门学校爆仓是必然趋势，况且我们3年后才入学，学校对于爆仓的应对也有了充足时间和经验。

关于ABC三校区模式牵涉到的接送距离问题，我们也做了最坏的打算，如果被划分到C区大不了在学校附近租房。

我们集中精力看了些两个学校的学区房，挂户房排除后其实选择也不多了，特别是我们还有点挑剔:

不要一楼顶楼，要有院子，能停车，离学校近

（就这么点预算，真不知道我们哪里来的自信，哈哈，替中介白自己几眼）。

从五朵金花转战过来的我们看到这边的房价真是觉得太温柔了，有木有，于是在看了几天房之后就基本确定了。

但晚上中介告知我又出来了一套单价1万5的房子，这价格太美丽了，于是即使第二天老公有事，我一个人也单枪匹马地去看房了，结果发现朝西，户型也不太通透，加之楼层比较高，小区还夹在两家医院中间，不太吉利，所以便宜还是有原因的，买房子也是一分钱一分货啊。

当天也顺带去看了另外几套房子，综合对比还是上次东小那套好点(楼层适中，户型方正，还可改套三，朝向好，采光好，还装修过，离AB校区都比较近，满五唯一免个税，但是不能停车，没小区环境），听说这套房看的人还不少并且有人也报备了，幸好我们是第一个报备的，拥有优先谈判权，所以当天我跟老公电话沟通后一个人就把合同给签了。

回想这一路，真的够坎坷的，但是好在后续办理很顺利，目前已顺利拿到了房产证，并签入了户口。

其实最终我们定这套房子也不是最理想的，所以感觉买房子跟找对象一样一样的，在没遇到合适的之前都会设定些条条框框，其实最终适合自己的一般都是总体上符合要求的，所以没有最好的，只有最适合自己的。

最后祝大家早日买到适合自己的学区房。

公众号：成都学区房、成都学区百科

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