三四线城市楼市再迎变数,“救市”真的已经开启了吗?

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  其实三四线城市在经历了最近两年的房价上涨后,其房价已经达到了一个高位的水平,就比方说我老家三线城市,2015年的时候其市区的房价基本上都在5000元左右,但是现在均价基本上已经涨到了7000元-8000元左右,还好当年在老家买了房子,不然现在买房要多付出二三十万元,对于我这样的普通工作者来说这可不是一笔小钱。

  从去年下半年开始,我所在的老家城市房价涨幅停滞了,今年春节我回家顺便问了一下房价,相对于去年来说有些楼盘跌了几百块甚至上千元,不得不说三四线城市的房价涨幅到顶了,毕竟我老家大部分人的工资收入都在2000多元-4000元左右,这样的工资基本上就是满足日常的生活开支,对于买房这种事情来说压力还是太大了,真心是买不起的人占多数。

  我不知道所谓的“救市”开启了没有,但至少有一点我可以肯定,三四线城市房价现在已经到顶了,再涨就要破万了,后期估计会有所降温,不然三四线城市的收入水平根本跟不上房价水平,对于开发商来说也只是有价无市罢了!

  

  虽然说几个三四线城市的政策调整,并不能证明三四线城市已经开始救市。但是,想救市的三四线城市,甚至二线城市并不少。他们都在通过各种方式或手段,维持市场的稳定,最好是能够复苏。

  事实也是,对三四线城市来说,经过十多年房地产市场的快速发展,以及由房地产市场快速发展带动的城市建设热潮,并最终通过城市建设进一步促进房地产市场发展,多数三四线城市都已经形成了对房地产的过度依赖。也就是说,一旦房地产出现问题,这些城市的经济就出现问题,就很难保证稳定增长的态势。所以,稳定房地产市场,稳定市场交易,甚至稳定房价,都是三四线城市竭力维持的一件事。

  那么,为什么房地产对三四线城市的作用如此之大,三四线城市又不赶快救市,至少应当放宽楼市调控政策呢?原因也很简单,那就是管理层已经把对楼市的调控权下放到地方,由地方依据”因城施策“来解决,那么,责任也就传递到了地方。而中央提出的住房定位是——房子是用来住的、不是用来炒的。这样的定位,还有什么理由和条件让房价继续上涨呢?房价不涨,就意味着交易难兴。中国人有一个特点,就是买涨不买落。

  也正因为如此,三四线城市就不可避免地存在着既想松动政策、又房价上涨的矛盾心理。他们最希望看到的结果是,房价不涨,交易放大。显然,这是一厢情愿的事,也不可能有这样的好事。房价与交易是紧紧捆绑在一起的,只有房价变动,交易才会活跃。房价稳定了,交易当然也需要稳定。而春节以后出现的交易量大涨、房价没动的现象,只是持续低迷后的一个小小的反复,而不是趋势。趋势仍然是由房价决定市场的交易冷热,房价热,交易热,房价冷,交易冷。

  ”房住不炒“的定位,又决定了房价只能冷,而不能热。那么,市场能不能热,就看开发商与购房者、炒房者如何进行利益博弈了。对三四线城市来说,”苦日子“可能还要继续过下去。要想摆脱”苦日子“,最好1的办法就是大力支持实体经济发展、支持居民创业、推动企业创新,而不是继续依赖房地产业。

  三四线城市的楼市,经过过去三四年的发展,已经走到了一个顶端,2015年,330政策开始,实际上,这个时候,三四线城市的交易量,已经发生了翻天覆地的变化,但是房价一直没有增长,经过长达两年的补贴,一直到2017年初,三四线楼市,房价开始疯狂的增长,为什么会出现这样的状况?

  

  其实很简单,一方面是因为,棚改和拆迁,棚改和拆迁的货币化,导致了三四线城市购买力增加,这些拆迁和棚改的人,有大量的现金,于是,他们瞄准了楼市,于是,三四线城市的房价,开始大面积的增长,一直到现今为止,翻了一倍的城市,有很多很多,三四线城市,包括五六线城市,县城,这些地方的房子,房地产市场,几乎没有调控,或者调控的力度非常小,为什么到了2018年,房地产的交易突然间缩水,其实很简单,就是因为供需关系发生了变化,之前总是去库存,库存去的差不多,那么,购买的人,该买的都已经买了,不该买的,大概还要等等,这就是现在三四线城市房子的一些尴尬之处,交易量,维持在持续下滑的状态。

  最近有密集出台了很多政策,但是都是象征性的,比如说全面放开户口,500万以下人口,大城市全部分开户口政策,全面打击炒房,利率下降,同时也次降了一准备金,而公积金方面,做了一些紧缩的动作,认房又认贷,同时调整了二套房首付比例,这再一次说明,房地产政策还是宽松的,基本上可以认定,三四线城市房楼市,应该是处于一个非常自由的状态,但是未来,这些城市的房价究竟如何走势,还是要看实体经济,到底如何,是否有吸引更多人,留在这些城市的能力,来决定未来房价的一个趋势,一个增长趋势,就这么简单。

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流浪的小孩

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