三四线城市楼市再迎变数，“救市”真的已经开启了吗？

其实三四线城市在经历了最近两年的房价上涨后，其房价已经达到了一个高位的水平，就比方说我老家三线城市，2015年的时候其市区的房价基本上都在5000元左右，但是现在均价基本上已经涨到了7000元-8000元左右，还好当年在老家买了房子，不然现在买房要多付出二三十万元，对于我这样的普通工作者来说这可不是一笔小钱。

从去年下半年开始，我所在的老家城市房价涨幅停滞了，今年春节我回家顺便问了一下房价，相对于去年来说有些楼盘跌了几百块甚至上千元，不得不说三四线城市的房价涨幅到顶了，毕竟我老家大部分人的工资收入都在2000多元-4000元左右，这样的工资基本上就是满足日常的生活开支，对于买房这种事情来说压力还是太大了，真心是买不起的人占多数。

我不知道所谓的“救市”开启了没有，但至少有一点我可以肯定，三四线城市房价现在已经到顶了，再涨就要破万了，后期估计会有所降温，不然三四线城市的收入水平根本跟不上房价水平，对于开发商来说也只是有价无市罢了！

虽然说几个三四线城市的政策调整，并不能证明三四线城市已经开始救市。但是，想救市的三四线城市，甚至二线城市并不少。他们都在通过各种方式或手段，维持市场的稳定，最好是能够复苏。

事实也是，对三四线城市来说，经过十多年房地产市场的快速发展，以及由房地产市场快速发展带动的城市建设热潮，并最终通过城市建设进一步促进房地产市场发展，多数三四线城市都已经形成了对房地产的过度依赖。也就是说，一旦房地产出现问题，这些城市的经济就出现问题，就很难保证稳定增长的态势。所以，稳定房地产市场，稳定市场交易，甚至稳定房价，都是三四线城市竭力维持的一件事。

那么，为什么房地产对三四线城市的作用如此之大，三四线城市又不赶快救市，至少应当放宽楼市调控政策呢？原因也很简单，那就是管理层已经把对楼市的调控权下放到地方，由地方依据”因城施策“来解决，那么，责任也就传递到了地方。而中央提出的住房定位是——房子是用来住的、不是用来炒的。这样的定位，还有什么理由和条件让房价继续上涨呢？房价不涨，就意味着交易难兴。中国人有一个特点，就是买涨不买落。

也正因为如此，三四线城市就不可避免地存在着既想松动政策、又房价上涨的矛盾心理。他们最希望看到的结果是，房价不涨，交易放大。显然，这是一厢情愿的事，也不可能有这样的好事。房价与交易是紧紧捆绑在一起的，只有房价变动，交易才会活跃。房价稳定了，交易当然也需要稳定。而春节以后出现的交易量大涨、房价没动的现象，只是持续低迷后的一个小小的反复，而不是趋势。趋势仍然是由房价决定市场的交易冷热，房价热，交易热，房价冷，交易冷。

”房住不炒“的定位，又决定了房价只能冷，而不能热。那么，市场能不能热，就看开发商与购房者、炒房者如何进行利益博弈了。对三四线城市来说，”苦日子“可能还要继续过下去。要想摆脱”苦日子“，最好1的办法就是大力支持实体经济发展、支持居民创业、推动企业创新，而不是继续依赖房地产业。

三四线城市的楼市，经过过去三四年的发展，已经走到了一个顶端，2015年，330政策开始，实际上，这个时候，三四线城市的交易量，已经发生了翻天覆地的变化，但是房价一直没有增长，经过长达两年的补贴，一直到2017年初，三四线楼市，房价开始疯狂的增长，为什么会出现这样的状况？

其实很简单，一方面是因为，棚改和拆迁，棚改和拆迁的货币化，导致了三四线城市购买力增加，这些拆迁和棚改的人，有大量的现金，于是，他们瞄准了楼市，于是，三四线城市的房价，开始大面积的增长，一直到现今为止，翻了一倍的城市，有很多很多，三四线城市，包括五六线城市，县城，这些地方的房子，房地产市场，几乎没有调控，或者调控的力度非常小，为什么到了2018年，房地产的交易突然间缩水，其实很简单，就是因为供需关系发生了变化，之前总是去库存，库存去的差不多，那么，购买的人，该买的都已经买了，不该买的，大概还要等等，这就是现在三四线城市房子的一些尴尬之处，交易量，维持在持续下滑的状态。

最近有密集出台了很多政策，但是都是象征性的，比如说全面放开户口，500万以下人口，大城市全部分开户口政策，全面打击炒房，利率下降，同时也次降了一准备金，而公积金方面，做了一些紧缩的动作，认房又认贷，同时调整了二套房首付比例，这再一次说明，房地产政策还是宽松的，基本上可以认定，三四线城市房楼市，应该是处于一个非常自由的状态，但是未来，这些城市的房价究竟如何走势，还是要看实体经济，到底如何，是否有吸引更多人，留在这些城市的能力，来决定未来房价的一个趋势，一个增长趋势，就这么简单。

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