永久产权来了，不动产登记正式生效，不用再纠结土地年限了！

不动产登记正式生效了！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

1.不动产登记正式生效 不用纠结土地年限

首先是划重点时间：《城市地产管理法》第二十二条 和 《物权法》第一百四十九条：有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

接下来再来给大家科普一波：

不动产统一登记就是将原来分散在多个部门的职责进行了整合，核发统一的不动产权证书。实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，可以给大家带来以下几点好处：1、卖房更方便（再也不用土地、房屋多个部门跑手续）2、防止一房多卖（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）3、农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可。

不动产权证书是什么？ 《不动产权证书》，它的全称是“中华人民共和国不动产权证书”，包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

是这个样子的

房产证上的内容仅包括：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证不仅包含以上房产证的内容，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。(不动产单元号，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，由28位数字组成，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。)

登记后，原有房产证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产登记流程与材料

1、不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

2、申请不动产登记时需要提交的材料①登记申请书；②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

房产证上有我的名字房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

现在你明白了吗？赶紧告诉身边的朋友吧。