建于1951年的南宁火车站，陪伴了我们无数个日日夜夜，有的人从这里远去他乡拼搏，还有的人从这里来到南宁开启邕城人生……
而火车站门前的广场，或是许多南宁人对这个城市最初的记忆。作为南宁市最早的广场，每当遇上过年或者国庆等隆重的节日，广场上的主题花卉造型都会吸引市民前往观赏。
随着时间的流逝和发展的需要，南宁火车站经历了几次改造。改造后的南宁火车站，面貌焕然一新。但是，细心的网友们发现，火车站门前的广场却稍显“逊色”：地面破损、道路拥堵、出站口基础设施不合理……
Part 1
南宁火车站片区棚户区拟旧改范围出炉!
实际上，不单是火车站门前的广场，南宁火车站整个片区的环境都有待改善，旧城改造迫在眉睫!那么，南宁火车站片区是否有计划旧改?令人惊喜的是，小编在地方领导留言板上看到了回复!
2019年10月31日，有了新回复!回复的内容我们可以梳理为三点：
①根据《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》(〔2019〕246号)精神，原则同意实施火车站片区棚户区改造项目，按整体规划、分步开发的原则实施建设。火车站片区棚户区改造项目已引起重视，并且有了初步的规划部署!
②火车站片区棚户区拟旧改范围东至友爱南路、南至中华路、西临北大北路、北至明秀西路的合围区域。
(大致范围区位图)
③西乡塘区政府现正申请将该棚户区改造项目列入南宁市旧城区改建计划范围，并在办理相关程序当中。同时，开展了片区改造意向调查、研究确定一期征收范围等前期调查工作。待该项目正式列入南宁市旧城区改建计划范围后，再申请项目蓝线图，开展项目征收前期准备工作。
Part 2
南铁1500亩巨无霸项目是实锤?
此前，有传言说南铁衡阳西路片区已经被划入西乡塘旧改计划范围内，规划范围为衡阳西路两面，包含有不少地块，总占地面积高达1500 亩，未来计划建造商业、办公、住宅等类型产品。
从范围来看，这与此次火车站片区棚户区拟旧改范围有吻合之处，或是此次火车站片区棚户区改造其中的一部分。
除此之外，小编还找到了，西乡塘人民政府门户网站于2019年8月30日发布一则《衡阳街道组织召开南铁片区旧改工作布置会》新闻，提到下一步将全力做好南铁片区旧改项目前期摸底调查工作。可见，南铁片区改造或是实锤!南宁火车站棚改区改造项目早已露出“眉头”!
Part 3
将建设成地铁小镇?
相信大家都被回复中提到的《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》所吸引，那么，地铁小镇是什么?
据悉，地铁小镇是以轨道交通为骨架拓展城镇空间、以轨道枢纽为内核激发新城活力、以生态家居为特色吸纳中心人口，以“地铁+物业”为支撑筹措建设资金的地铁联动新城建设的发展模式。简单来说， 地铁小镇 "就是依托便捷的地铁交通网络，在主城区周边建设起的新城。
2019年2月15日，在南宁市第十四届人民代表大会第四次会议上提到，要加快地铁小镇开发建设，可见南宁地铁小镇的建设指日可待!
此外，小编还找到了北部湾产权交易所集团官网于今年8月1日发布的《南宁地铁小镇开发项目增资扩股项目》，提到南宁市地铁小镇领导小组第一次工作会议已明确将新营房、屯里、2号线东延线项目等3个地铁小镇纳入首批推进项目，但项目选址待市政府有关会议审议批准，计划于2019年完成修建详细规划，同步推进市政基础设施建设前期工作及启动项目征地拆迁。
而根据《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》提到的，原则同意实施火车站片区棚户区改造项目可知，似乎地铁小镇的选址已经敲定!
实际上，武汉、南京等城市已采取公共交通为导向的土地开发模式(TOD模式)打造出地铁小镇。目光转至南宁火车站片区，可以预见，未来将以火车站为辐射点，加上地铁等城市重要交通，一座现代化大型综合商住新城面貌将呼之欲出!
Part 4
已初步谋划了5个轨道小镇选址?
那么，地铁小镇由谁来建设?答案呼之欲出——南宁轨道交通集团!
据悉，南宁轨道地产集团有限责任公司现已布局轨道沿线土地31宗、土地储备总量约2720亩。将借鉴TOD理念，分别着眼轨道上盖物业、轨道小镇、旧城更新三大板块。
其中，南宁轨道交通进行了市郊新城再开发模式探索——轨道小镇，结合空间规划(2020-2035)与新一轮轨道线网修编，推动地铁小镇的选址，以轨道交通支撑和引导城市布局，拉开城市框架，为“站城一体”开发及轨道交通持续发展谋求增量空间。如今，含武鸣线、机场线在内，现已经初步谋划了5个轨道小镇选址。
在旧城更新板块上，有火车站片区、南机片区、五一中路片区、(城市副中心模式探索)轨道5、6号线五一立交站项目。
图注：火车站片区旧城改造项目
那么，南宁火车站棚改区改造项目，会是南宁轨道交通打造的轨道小镇板块和旧城更新板块的结合体吗?拭目以待!
值得一提的是，轨道地产目前打造的轨道御珑壹号城、轨道御水元筑、轨道御水雅居、轨道御水悦居等项目，选址是真地铁，而且主打毛坯，售价合理，值得期待!
未来，待火车站片区棚户区改造项目正式列入南宁市旧城区改建计划范围后，相信地铁小镇很快就能建设起来!未来“旧城换新城”，生活环境得到改善，价值也将进一步凸显。位于周边的楼盘无疑是受益者，享受到地铁小镇带来的便利与价值，想想就很期待!
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