市场一线 | 从同城到融城，聚焦“美好人居”，共探广佛标杆

广佛同城十年，两地楼市热度不下。

佛山发展，交通升级；广州扩张，联通周边。不断涌入的新广州人与老广们常常会面临一些置业当中的区域选择问题。

基于此，10月31日，2019广州论道楼市发展系列活动——巡盘品鉴，来到了大湾区的广州、佛山，走进这两个区域之中的热门楼盘——粤海·阅海、凯德·双桥8号，通过实地的观摩体验，为购房者们带来一些客观的置业建议。

典范项目：阅海

广佛同城发展已有十年，如今，在大湾区规划之下，两地融城速度加快。下一个“黄金十年”新时段近在眼前。

作为广佛交界的桥头堡和佛山核心极点之一的里水板块，冲在了区域发展的前列，成为了广佛融城的黄金商圈。2018年佛山里水GDP高达344.6亿，在全国同级别区域较量中排名第十（来源：人民日报）。

不仅如此，这片珠江边的宜居圣地，还是佛山临广片区中，“候鸟们”对之期待最高的板块之一。

从里水出发，通过佛山一环能够20分钟通达广州荔湾，与天河区的自驾距离基本都控制在40-45分钟，30分钟直达白云机场，通过桂和路还能够40分钟直达佛山本地的千灯湖板块。

可以说无论是广州还是佛山，里水对于两地的通勤掌控力基本都在1小时左右。这样的区域，在广佛两地都很难找出第二个来。

因此，在广佛同城的十年里，里水人往返广州工作消费，广州人来到里水投资置业，两地之间往来亲密，优势互补。

随着常住人口的日益增长，里水的教育医疗、文旅交通等民生配套逐渐完善，成为了佛山面向大湾区的北大门、广佛同城的核心桥头堡。

与此同时，国企粤海长驱直入，联合白天鹅地产，在珠江西的岸边，缔造了一个配套星级豪华酒店的高端社区。

那就是坐拥一线稀缺江景，并配有重量级白天鹅采奕酒店的 阅海 。

阅海项目园林效果图

值得一提的是，项目周边几乎无新盘在手，可见区域内的供货量，与广佛候鸟的需求量，早已不成正比。

这样一来，项目本次以高端的产品和完善的配套入市，不仅能为区域内楼市注入新鲜血液，更能为买家带来更高水准的人居生活享受。

左：黄博华-广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部主任/总监

右：黄韬-广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理

阅海项目此次推出90平-156平的三房至四房产品，无论三房还是四房，都能够直接望到江景。除外，周边5公里范围内更有大型绿化公园和国家4A级风景区。

专家媒体参观沙盘

据悉，佛山白天鹅采奕酒店就位于阅海项目住宅区旁，将按照五星级标准，提供豪华的餐饮服务、大型宴会功能。

阅海项目效果图

通过实地观察项目，来访的各位专家对阅海有了深刻的解读。

作为佛山的临广片区，里水的区域价值不可否认，凭借着与广州的紧密联系，这里承接了不少广州的外溢需求。尤其是白云区，两地间的通勤时间最快可达10-20分钟。

在里水和广州双城同步发展的利好之下，阅海将极有可能成为成为白云及里水新增人群的双重辐射地。

左2：黎文江-广州市房协专家委顾问、知名房地产专家

同时，粤海地产和白天鹅地产作为深耕广州28年的城市建设先行者和世界级豪华酒店的代言者，将首次联手之作落子于此，更是一种对地段的高度肯定。

专家进行项目评分

另外，在广州珠江资源日益紧缺的情况下，项目坐落于珠江之畔，天生环境优。这种不可复制的自然资源也将为项目增加更大的核心竞争力。

相比广州市内动辄十几二十万均价的江景房，拥有与豪宅同一样景观的阅海，单价1字头，还带有高标准的精装交付，这样的性价比，的确是很高了。

而对项目来说，这样的地段，再加之两大品牌国企的实力背书，无疑是对广佛两地融合之下，一次人居标杆的刷新。

典范项目：凯德·双桥8号

位于广州中心城区的大坦沙岛，是广州唯一一个可改造的江心岛屿，全岛面积约3.55平方公里。

在老广们的记忆中，这里旧厂房遍地，人烟稀少，配套不全…但以往的一切老旧印象，都因为凯德集团的加入而发生了翻天覆地的变化。

2009年，大坦沙岛更新计划启动，全岛的旧城改造得到广州政府和国际企业的全力支持，由来自全球宜居花园城市的新加坡知名开发商——凯德集团亲自操刀，投资超500亿元，参考新加坡的城市规划模式进行建设，欲将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。

大坦沙更新改造项目效果图

按照规划，大坦沙岛将结合岭南西关文化，以健康医疗产业为发展方向，建造起覆盖人类、企业的全生命周期产业。另外还将在160万方的商业中，采用双子塔的建筑外观，缔造荔湾，甚至全广州的城市新地标。

凯德集团以“中调+西联”为核心，定位大坦沙为“健康生态岛”。同时，为提升大坦沙岛的区域软实力，还对全岛的居住、交通、绿化、医疗、教育等设施进行全面改造，为岛内居民的生活、工作、娱乐、出行做出了一系列的更改方案。

左：李静-广州市房协秘书长

右：杨应时-凯德中国大坦沙项目公司总经理

中：孙亮亮-凯德中国大坦沙项目营销总监

在大坦沙岛推进改造的同时，凯德在大坦沙打造的首个住宅产品 凯德·双桥8号，于去年底已正式入市。

凯德·双桥8号样板间实景图

这种出身就自带稀缺城市资源的项目，在广州来说实属难得：不仅有环岛江岸线的景观资源，还能远眺千年商都白鹅潭和人文胜地沙面。

珠江实景图

项目作为整个大坦沙岛屿的首发楼盘，就处于地铁5/6号线坦尾站旁，是整个岛屿的岛心位置，也是岛上规划中未来经济的汇聚地，邻近全岛商业中心的大坦沙国际中心。

项目采用低密度、宽楼距、纯板式建筑布局，通过建筑力学45°几何扭摆，楼宇整体形成市面上少见的东南一线瞰江布局，每栋建筑约70米高处，均设有一座挑高近6米的空中花园。

右2：左正-广州市房协专家委委员、暨南大学经济学院教授

桥对岸为岭南人文发源地老西关。从项目出发，5分钟即可到达荔湾湖公园、上下九、西城都荟、白天鹅宾馆等老城醇熟配套。

右：邓浩志-广州市房协专家委委员、房地产资深专家

不仅如此，还能够搭乘5/6号线直达中山八路商圈与珠江新城。便利、繁华、底蕴十足的老广生活，都能够在这里感受到。

在完整地了解完凯德·双桥8号之后，在场专家媒体们纷纷感叹：这是一个非常具有成长力和生命力的地产项目。

专家参观挑空花园

右2：谈锦钊-广州市房协副会长、专家委副主任委员、广州市社会科学院高级研究员工作室研究员

首先，双桥8号的取名，便很好的诠释了该项目地理位置的历史性——史上的“双桥烟雨”就在此地，是昔日著名的羊城八景之一。

另一方面，现在的广州，在珠江资源都已经急剧减少的情况下，岛屿生活更是稀缺。

而凯德，在将旧时荔湾历史保留的前提下，更是将广州的“岛屿生活”做了一次焕新升级。

中：李俊平-广州市房协常务副秘书长

右：叶颖文-广州市房协副秘书长

左：秦燕兰-广州市房协媒体委委员、房引擎董事总经理

而这种焕新升级，光有住宅和房子还是远远不够的，产业的升级换档，才是大坦沙岛目前双核驱动的关键因素。

专家进行项目评分

恰好，凯德集团这种全岛统一更新改造的好处，不仅能够将岛屿的整个资源做到合理分配，更能够高效、快捷地加速各产业升级，做到全岛匀速发展。

王彦峰-广州市房协媒体委委员、TIMC全媒体地产派CEO/出品人

关于产业，有专家则表示：文化代表着创新，文化的高度代表着城市的高度。希望大坦沙在未来的规划发展中能够适当地强调医疗文化发展，以多元的养生文化配合岛屿健康产业的良性循环发展。

专家进行项目评分

而当城市更新发展到一定程度，人才培养和创新升级也将成为重点。因此，在交通和居住配套之外，凯德集团还应该考虑引进更多的优秀人才，同时将生活进行智能升级，助力未来大坦沙的良性循环发展。