今年8月份以来，房地产市场发生了一个重大变化，就是头部开发商都纷纷开始降价促销，准备抢收“金九银十”。9月份头部开发商还算不错，大部分的销售额都同比增长，不少开发商都创了单月记录。
而到了10月之后，开发商依然降价抢收，但是市场容量终究有限，这些开发商开始分化。排名第二的开发商，从8月就开始“全国532楼盘，闪购7.8折”等促销活动，因此收获最大，9月和10月都创出了单月销售记录。但是其他的开发商，在10也就没有持续这样的业绩了，比如号称房地产老大哥的万科则公布，2019年10月，公司实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元，同比下降19.77%，接近两成。
笔者认为，房地产开发商降价促销，可以说是在收割最后一波房地产的刚需人群，如今，我们的住房自有率已经高达90%以上，能够买房的人都已经买房了，剩下的市场即便是降价，可能效果也不太多了，可以说，9月就是房地产市场最后的辉煌，甚至可以说是回光返照。
更让人担忧的是，头部的开发商基本上都是先知先觉，促销最早，降价的幅度也很大，还有一大批中小开发商依然后知后觉，依然在期待房价能够像以往一样反弹创出新高。不过在头部开发商将市场完全抢过去了之后，这些中小型开发商的前景十分令人担忧，很多人可能都活不过这个冬天。
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