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留钱养老或者花钱购房,这三点专家指明以后,不发愁!

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随着房价越来越高,啃老这一词汇也变得不再似往昔那般“恶意”满满。根据权威机构调查,逾7成90后依靠着父母买房,其中,41.1%的90后需要父母拿出首付自己承担房贷重压。所以,愈来愈多的父母不得不直面一个艰难的选择——买房还是留着后路养老?

其实,对于这个问题,我们能够成三个方面着手去看。

首先,家庭结构。如今,大部分80后、90后都是独生子女,在父母的溺爱下长大,缺乏兄弟姊妹扶持。如果父母双亲在房价居高不下的这个年代拿钱给孩子购房,准备新房。那么,假使孩子成婚,家庭结构大抵就是4个老人、2个年轻夫妻以及1到2个孩子。当深度老龄化社会到来时,这种家庭结构很有可能变成8个老人,2个年轻夫妻以及1到2个孩子。到时候,房子值不值钱另说,孩子养老的压力并不会比月供要来得轻松。

其次,城市地段。按照国家公布的统计数据,过去5年时间里,大城市常住人口增速喜人,青一色都在1.2%以上,而小县城增速少有超过0.4%。某些地区,甚至增速不成,反成减速,或者直接就停着不动。根据某些专家推断,未来发展前景最大的乃是二线城市。越来越多的民众将涌入二线城市,努力获取“入场”的机会。能够提前布局,买上一套房子,将来数年时间内大赚一笔的概率比亏损要大得多。至于说,资源枯竭,人口净流出的小县城,很难有二次消费的可能性。虽说中央并不允许断崖式下跌,可这些城市虚高的房价升不上去也是事实。在三、四线城市,除非自住,否则还是提前安排好后路,让老年过得有声有色,不至于太过孤单寂寞冷。

最后,房子是否具备增值属性。经济学家姜超曾经表示,2007年,广义货币总量只不过40万亿,可是到了去年,这个数字抵达167万亿。加上影子银行,可能突破200万亿大关。真实货币总量大约每年增长17%。换而言之,大家伙手上货币平均每年贬值17%。当2018年,房价收入比超过9以后,政府开始对地产行业动手。融资渠道被掐紧、房贷利率上升、个人破产制度完善、“房住不炒”、“房不刺经”观念提出……一连串组合拳打得开发商难以招架,被迫提前降价促销。可是,随着房产风险越来越大,收益越来越小,购房人数自然降低。当流动资金不再流入地产行业,而是被实体经济吸纳,购房保值也就成为一个彻头彻尾的笑话。

更何况,中国总人口的降低、结婚率持续走低、离婚率不断升高,房价在来日必然面临衰退的结局,就算在中央的调控下,房价能保持一定时间的稳定。

如今买房,倒不如提前找好养老的好渠道。否则,就算没有月供的大山,还有别的大山落了下来,压死人。

责任编辑:江泽文_NO2031

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