2019年一季度三四线城市房价或将迎来“探底”

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  房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。是的,对房价的判断,形成了信仰。

  绝大多数中国人,对泡沫破裂没有经验没有认识,所以,中国的房价泡沫能吹到世界历史第一名。但泡沫越大,泡沫破裂后的跌幅越大。

  

  所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。

  而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。

  

  中国房价在2016-2018年也是出乎意料的更猛烈加速上涨。这种上涨多年后的更猛烈加速上涨,往往是行情根本转向的信号,而一旦转向,就是令人无法相信的长久下跌。

  三四线城市这一轮房价上涨,主要还是得益于棚改政策。棚改货币化对三四线城市定向放水。拆迁户拿着热钱进入了房市,搅动了市场情绪,从而催动房价上涨。

  

  进入2019年,棚改货币化会全面收缩,这就意味着棚改式放水将不复存在,棚改货币化将失去支撑。所以,棚改货币化正在退潮,这对大多数三四线城市的楼市都不是一个好消息。三四线城市也是人口净流出,楼市的购买力没有“深度”,房价或将出现快速的下跌。经济基本面较差的城市,将是最危险的,三是人口持续流出的城市2020年更是堪忧。

  但并非所有的三四线城市的楼市都不具备潜力,哪些三四线城市还有希望?一是环京沪广深周边的城市群,二是强省会周边的三四线城市,三是经济基本面较好的城市。

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