房屋继承问题！为什么一定要清楚这些猫腻！

为什么父母9月1日起房产这样过户最划算

财政部、国家税务总局印发《关于个人所得税法修改后有关优惠政策问题的告知》（财税〔2018〕164号）第四条，就新《个人所得税法》实行后，2018年个人所得税法修改后，除上述免税景象以外，这份通知布告将一局部原来按其余所得征税的项目，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，依照“其余所得”的20%税率交纳个人所得税。房屋产业过户给近亲不征收个人所得税 房屋产业过户给近亲属，个人无偿受赠房屋可免征个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、后代、祖父母、外祖父母、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹；房屋产权所有人将衡宇产权无偿赠与对其承受直接扶养或者供养义务的扶养人或赡养人；衡宇产权所有人殒命，依法获得房屋产权的法律规定继承人、遗言继承人或受遗赠人。

怎么样赠与房屋

直系亲属下，直系亲属之间的赠与须要交纳3%多一点的税费，受赠与名下无物业，打点房改房赠与须要交纳契税1.5%，交易费两边各每平方3元，200万的房屋，3%的税费，也就6万多元，但有个遗留下来的问题，父母的房屋交到你手上，你是计划一直住下去还是有一天会卖出去呢，假设你要卖房，还可能须要交纳一笔巨大的卖出本钱，比如说，赠与的房屋产业，任何时候再发售，都须要交纳房款的20%作为个人所得税，这就是说，若是200万的房屋原价卖出，光是个人所得税将要交纳40万元，若父母健在，未来还要发卖房屋，买卖反而更划算，所以，赠与节流的个人所得税只是小钱，未来变现时的个人所得税才是大头。

我国此刻还未出台遗产税

父母的房屋在父母过世后一边能够以遗产的情势留给后代，可是房屋过户是须要收取一定的过户费的，想把房屋给子女，买方（购房者）须要缴纳的税费品种及比例，契税税率：交易价格的3%，对符合前提的企业减按9%征收企业所得税，下降增值税税率，按最低标准征收车船税，并减免房屋产业税，暂停征收涉企处所水利建设基金等，尽力为企业供给国内最优的税费政策。独生后代并非父母房产的唯一继承人按照法定继承关系排在第一顺序继承的人包括配偶、子女、父母因此仅凭独生子女证不能认定独生子女就是唯一的继承人在祖孙三代关系中一旦中间的父辈早逝如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。

父亲过世时奶奶仍在世她有权继承儿子的部分遗产，奶奶过世后由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，母亲去世之前外公外婆就已经不在了母亲的遗产全部都由一个人来继承，所以最后就有自己的二十四分之五加上母亲的遗产三分之二也就是拥有房产八分之七的继承权独生子女要继承房产。