房子好卖，开发商往往就得意忘形，这不某个楼盘开盘，就要求购房者全款购买，最后在一些人的抗议下，同意可以贷款，但是却要求首付至少八成，而且拒绝公积金贷款。
当然这样的例子不太多，尤其在近年的层层调控下，有些开发商的日子并不好过，但是许多不错的楼盘，在不断的提高首付，拒绝公积金贷款方面做得确实不合人意。究其原因，开发商无非是考虑这些：
一、为了较快的回笼资金
全款购房，回收资金最快，公积金贷款资金回收最慢，这是开发商拒绝公积金贷款的一个原因，其次使用公积金贷款，开发商需要在预售之前提交许多资料，一是手续麻烦，二是手续不齐，造成无法使用公积金贷款，还有，开发商往往都跟银行合作，有些银行跟开发商达成默许，利用商业贷款，增加银行的利益。
二、制造购房紧张气氛
开发商这么牛，其实也是一种营销策略。这样做，营造出紧张的气氛，让购房者觉得这里的房子热销，更表现出了开发商得实力雄厚，然购房者对开发商有信心，对该楼盘有信心。
三、捂盘惜盘
在目前房价难涨的局面下，尤其房管部门限价令之下，开盘后几个月内，不得随便涨价。因此开发商对好的楼盘，就想着用这种方法，使好的房子卖不出去，能留着等待以后涨价，这就是典型的捂盘惜盘措施。
但是，今年的密集调控之下，开发商面临越来越多的困难，除了炒房者离场，普通购房者观望的局面外，还面临着房管部门的规范，土地不开发将会被收回的可能，不知道如此情形下，开发商这种牛气还能撑多久？
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