验收前应向业主打开房门 南通为精装商品房“立规矩”

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  扬子晚报网讯(记者 郭小川)预售前必须列出装修材料的详细清单、样板房室内空气监测合格后方可大面积施工、验收交付前应向业主打开房门接受监督……记者4日从南通市政府新闻办举行的发布会上获悉,该市日前出台政策,对市区精装修商品房“立规矩”,以保障业主合法权益。据悉,该政策将于11月8日起正式实施。

  

  精装房正成为房产市场主流。图为南通一家楼盘效果图。

  南通市住房和城乡建设局王开亮介绍,2015年以来,南通成品住宅市场逐渐得到购房群众的认可,但部分成品住宅项目装修质量参差不齐,有些楼盘群众投诉较多。为进一步提高市区成品住宅供应品质,规范成品住宅室内装修行为,该市住建、发改委、行政审批局、自然资源和规划局等部门起草制定《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》。

  对精装房中容易引发矛盾纠纷的重点环节,新规提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用、引入互动式监督、实行质量分户验收等8个方面的具体举措,以期建立长效监管机制。

  《办法》规定,在分户验收前,开发商应安排工地开放活动,征集业主对房屋和公共部位质量的意见或建议,对达不到质量要求的应立即进行整改。

  开发商对装修标准不同的套型必须提供不同的样板房,并作为销售、交房的标准和依据。凡采取预售模式的成品住宅,必须在房源内设置交付实体样板房,且室内不得增加交付标准以外的装饰和布置。样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理。

  新规还对精装房室内空气质量提出明确要求,样板房室内空气经检测合格后,才可进行大面积装修施工。开发商办理商品房预(销)售许可时,须提交室内环境验收合格意见。

  此外,《办法》还鼓励和提倡开发商针对消费者差异化需求,合理制定装修标准,实行菜单式装修和个性化服务相结合,提供不同档次、风格的装修方案供购房者选择,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。

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