汇师小学300米附近 有个全新mini型社区

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  地铁4号线宜山路站5号口出来,凯旋路往东看,映入眼帘的一堆老破小里面,你会看到一处很高的新建楼房,这就是本文爆料的徐汇区全新盘-承安瑞园

  项目是由承安地产来开发,在其官网上推广名叫做“徐虹北路X8豪庭”。

  

  官网上介绍,“项目规划住宅建筑面积1万余平方米,由2栋多层和1栋高层组成,规划商业建筑面积500多平方米,提供高档社区精品生活服务。”

  

  

  

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  只有万方的mini社区 品质不能奢望

  一小块地,建设了一处容积率较高的项目。看来在市区,尤其是靠近徐家汇附近的地方,确实寸土寸金。

  肉眼可见,当前的工程进度已接近完成,包括社区内部道路、绿化,只是如今还没有释放具体产品信息。

  

  如果说建筑面积有1万多方,那么社区的占地面积或也只有几千方了,在这几千方的土地上还有两栋多层楼,如此,所剩的公共面积就会更小,那么社区景观效果就很难做出来,同时社区活动空间也不会那么的齐备和宽敞,品质也就不能太奢望了。没办法,这是小型社区的通病。

  项目高层总高23层,20层以上为一梯两户,20楼以下为一梯一户和一梯三户设计。预计推出面积段约120-270平,且为精装交房。与此同时,项目是人车分流设计,这在社区外围一看便知。

  

  项目门口处,可直接在外面进入地下车库

  根据官网介绍,项目内部装修由意大利A.R.R建筑师事务所打造,内部装修如何暂时还未看到,但看官网介绍,或许会很高端。

  

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  价格大猜想

  项目四周都是老破小,没什么可对比,在其北面隔条马路有2003年的商品房徐虹华庭,当前二手挂牌价接近10万/平;另外在项目不远处还有一品质颇高的次新房徐汇中凯城市之光,当前二手房挂牌价11.1万/平

  

  新房+精装修,想必承安瑞园超过11万/平的单价应该没有太大问题吧,而且重要的是,项目有120平这种徐家汇区域不多见的刚需面积段,总价相对其他新房来说会低出一些,也更能被多数购房者所接受

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  近地铁 学区好

  靠近4号线宜山路地铁口,又位于内环内,显然承安瑞园的地段比较理想。值得一提的是,宜山路地铁站虽然汇聚了3、4、9号线,但每条地铁线所设的站点距离都相对较远,换乘需要更多时间,如承安瑞园临近4号线宜山路站5号口,但距离9号线就有近500米,无论是进入4号线站内换乘,还是站外直接乘坐9号线,都需要走上一小段路。

  

  都知道徐汇区的教育资源很强,在学区方面领先上海其他各区,因此项目周边教育资源也比较良好,以距离项目最近的学校为例,北面约300米处就有汇师小学、上海交大附属小学等重点学区资源,这种能级在上海新房项目中实属稀缺。

  

  项目目前也只有这些资料释放,对于户型方面暂时还没有消息,易眼看房也将会持续跟踪。

  最后关注徐汇区的购房者们,可以提前准备好资料,以防突击认筹无法提供相关资料。

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