10月土拍底价成交成主流，东莞卖地收金18亿！11月热门商住地集聚

进入秋季，东莞房产市场也随之有些许降温，10月份的东莞土拍市场也显得有点“凉意”。但所幸是没有出现土地流拍的现象。

　　在10月东莞土地招拍挂市场共成交4宗土地，涉及万江、黄江、塘厦，合计收金约达178043万元。有2宗商住地，总计占面约18799㎡，总计建面约68565㎡；有2宗商务金融用地，占地面积约51180㎡，建筑面积约216167㎡。

　　其中在10.10日出让的万江胜利1.5万㎡的商住地遭9家房企哄抢，最终由深圳天健集团以“总价108834万+配建5%”成功拿下，可售楼面价为18750元/㎡！

　　而万江17368.35㎡商务金融用地、黄江3683㎡商住地、塘厦33811.17㎡商务金融用地，则分别由聚龙、顺泰房地产、塘盈投资分别以底价获得。

　　近期东莞土拍的商住地、商务金融用地的供应将有所减少，地块出让计划有所收紧。从公共资源交易网公布的挂牌地块数据显示来看，东莞11月无商务金融用地，仅有4宗商住地。

　　而这4宗商住地均位于东莞热门区域，地块起拍价都较高，而需配建的硬性条件也比较多。

　　其中，在11月1日出让的寮步2宗商住地，该地块紧邻莞惠城际轨道寮步站，分别被保利、金地两大房企拿下，总占地面积9.49万㎡，合计收金达41.8亿。

来源：好地网

　　接下来在11月5日上午9:00编号为2019WG044的南城宏图商住地入市拍卖，地块占面108533.41㎡，建筑面积约为395150.79㎡，起拍总价360200万元，起拍楼面价9115.51元/㎡，最高限价为451152万元，可售楼面价为21735元/㎡。

　　地块将采用“限价+地块概念设计方案评审”方式进行拍卖，同时该地块设有拆迁安置项目计容面积187577.676㎡，其中安置房毛坯限价为8000元/㎡，产权车位限价为80000元/个。

　　11月27日上午10:00编号为2019WG045号的松山湖商住地入市，占地面积为125336.09㎡，建筑面积263205.789㎡，起拍总价84490万元，起拍楼面价3210元/㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，最大高度≤80米。

　　该宗商住地需商业全自持40年，要求配建占地9000㎡、建面7200㎡幼儿园。还需配建人才用房项目，带装修限价为10500元/㎡，且人才用房只限于园区内的流通，地块还明确5年内（含5年）不得转租或出租。

　　对于房企来说年底的拿地规划不断缩减，房企更加理性谨慎入市。