海南限购至今楼市量跌价涨！还值不值得买房？这才是正确解读

　　海南限购至今楼市量跌价涨！到底值不值得买房？正确的解读就是：海南的房产价值只会越来越高。

　　2016年-2018年海南房价年涨幅达到30%

　　了解过海南楼市行情的或者经常去海南朋友肯定清楚海南这几年的楼市有多么疯狂。2016年-2018年期间，海南的平均房价年涨幅达到30%。

　　三亚在2017年-2018年期间以接近40%的年涨幅排名全国第一。但是枪打出头鸟，海南的楼市如此的招摇过市，其结局也是必然的会被调控。

　　强制限购干预市场导致销量暴跌

　　在2018年4月下旬，海南实行了全国最为严格的楼市调控政策，外来人口必须落户海南后且在海口、三亚必须缴纳满2年社保个税才有购房资格，且购房后五年内不得变更产权。连落户条件还要求必须本科以上55岁以下，比北上广的落户条件还严格！

　　这个限购条件本意是遏制炒房遏制投机取巧，但是也把本身想买房养老的省外养老刚需拦在岛外。结果可想而知，2018年海南购房成交量同比2017年下滑了46%！

　　但海南房价依然扶摇直上

　　但是让当局者、让购房者和关心海南楼市的投资者都想不到的是，海南的房价却没有一点点的松懈，反而还是一路上涨。

　　2018年房价同比限购前的2017年依然上涨了20%，2019年1-9月份，海南整体同比2018年同期依然上涨了10%。

　　虽然涨幅看起来有所下降，但是比起全国平均涨幅3%来说，海南的房价涨幅是全国平均水平的3倍还多。但是投资人看到海南购房成交量下跌后就保持观望，从去年年初观望到年尾没敢下手买房，再从今年年粗观望到现在还是不敢下手，眼睁睁看着海南的房价一路上涨25%。

　　海南楼市量跌价涨该如何解读

　　海南为什么会出现量跌价涨的怪相。这个现象的根本原因是海南未来的买房需求是无限的，而海南的住房用地供应是很稀缺的。海南一个巴掌大的地方每年都要流入几十万人买房养老。

　　全国人口在不断的老龄化，今后会有越来越多的高收入人群到海南买房养老。海南的开发商看到了这一点，限购之后还想尽办法去海南买房的人也看到了这一点。

　　在供给上，海南大幅缩减了住房用地供应和新房供应，今年海口住房用地规划砍掉了90%，个别市县还出现了0住房供应。

　　在需求端，海南上个月开始又放宽了落户条件，三亚放宽了限购。海南楼市供需失衡的情况还会不断加剧。年底海南购房成交量不出意外会出现明显回暖，房价再次大幅上涨也是意料之中的事情。看懂了吗？