开发商利润有多大？土地成本两千多，房价却卖大几千上万元

过去二十年里房地产可以说是最赚钱的行业之一，不管是谁只要有房子就大赚一笔，其中收益最大的当然是开发商，只要拿到一块土地然后打个地基建房，就能用成本十几倍的价格预售给购房者。至于开发商到底能赚多少钱谁也说不清，但我们却能可以从土地成本跟最终房价上进行猜测。根据中国指数研究院公布的数据显示，2018年全国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元，也就是说开发商每平米的土地成本只有两千多，但全国大部分城市的房价都在七八千，甚至于在部分城市房价高达几万十几万。平均两千多的地价，而我们现在的全国平均房价却是9000多元，开发商赚得也太多了吧，难怪网友吐槽开发商利润大。

一般来说，开发商的土地成本应该占到总房价的30%-40%左右，其他的税费、人工、材料成本应该占据50%左右，开发商合理利润应该是房价的10%-20%左右。但此前有一项调查显示，2017年西安的地价成本只占据房价的13%，也就是说如果房价是1万元的话，那么开发商的地价成本只有1300元！实际上很多时候开发商并不会承认地价低这个事实，而是会拿出现在的购房成本来说话，要知道开发商用来盖房子的土地往往都是几年前拿下的，当时的拿地成本要远远低于现在的拿地成本，这也是开发商之所以能赚钱的一个很重要原因。通常来说开发商都会在拿地之后空置几年，等到房价普遍上涨之后再盖房子，因为这样做能把一两千的地卖出两三万的价格。为什么现在大量开发商选择降价销售？就是因为当初他们拿地的时候成本很低，开发商有巨大的降价空间，就算降价之后也不会亏本。

更何况开发商赚钱并不是仅仅只是赚成本与售价之间的差价，还能从其他地方获取巨大利益，例如公摊面积。凡是关心房地产行业的购房者都知道，买房之后房子的实际面积并没有开发商说的那么大，目前国内商品房公摊面积普遍在20%-30%之间，100平米的房子最后可能就只有70平米，这都是因为公摊面积占用了大量面积。但就算只有70平米的实际面积，购房者在买房的时候依旧会按照100平米出钱，按照现在的房价来算，购房者起码要为公摊面积多花几万几十万！从这一点上来看，公摊面积能给开发商带来巨大利润，本来成本就不高，公摊面积又能大赚一笔，这样一想开发商赚钱也太容易了吧。难怪现在全国的购房者都在要求取消公摊面积，就是因为公摊面积这东西对于太损害购房者的利益了，如果能取消公摊面积这种政策，购房者在买房的时候就能节省不少钱，开发商的利润肯定也会降低。

过去二十多年里房地产行业飞速发展，开发商在红利期内赚取大量利益，年销售超千亿的房企比比皆是，龙头房企销售量更是一度突破5000亿，房地产行业给开发商带来的利润可想而知。不过如归这一切都在慢慢改变，随着国家对楼下定下“房住不炒”基调之后，按照目前楼市行情来看，市场上的开发商将会面临一段难熬的日子，资金链短缺将成为开发商不得不面对的难题，今年已经出现的400多家开发商就是最好的例子。