车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,是什么套路

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  车位15万元一次性付清,开发商每年返1.5万元,10年返完,这是一种很厚道的套路,如果确实每年返并且返10年的话。

  车位每年返钱,跟住宅每年返几万元其实是一个道理,核心是为了解决开发商当下的资金问题。

  对于消费者来说,任何小区的车位都很紧张,买的话小城市也要5-10万元,15万元看着有点贵,每年返钱十年后就跟白送差不多了。毕竟15万元存到银行,即使按照4%的年利率,一年也只有6000元的利息,10年6万元也不一定够买车位的,这样每年返钱,相当于购买车位的成本越来越低,10年后车位就是自己的了,可以一直免费使用,还是很划算的。

  

  对于开发商来说,每年的融资成本就要在10%左右,很多小开发商的融资成本还要更高。一次性拿到15万元,即使每年返1.5万元,也不过是相当于10%的利率,但是开发商可以拿着这笔钱获得更高的收益。最为关键的是,这笔钱借10年后,相当于只付利息,10年后本金和利息都不用再还了。

  

  不管是住宅、商铺、车位,其实这样返现金的例子非常多,开发商往往会以高出市场价的价格销售,留出返现金的空间。本来按照市场价只能卖出1000万元,但是通过返钱的方式就可以卖出去1500万元。很多消费者喜欢这种方式,如果开发商讲信用确实很省钱,开发商也获得了更多的资金,避免了融资难题。

  在现实生活中,确实很多开发商能讲诚信,比如有的商铺前期没有人租,开发商会承诺包租三年,每年给不错的租金,至于几年后自己能否租出去或者租个高价,这就不好说了。但是一旦期限较长,就相对容易出现问题。比如开发商卖完房子和车位后就到了别的城市发展,或者干脆把公司在几年后注销,到时候不打钱了也找不到对方公司了,维权难度极大。

  

  买的没有卖的精,消费者就要擦亮眼睛,看看周边小区的车位都卖多少钱。如果差不多或者便宜三五万元,这15万元还是可以考虑的,毕竟返三年就能与市场价差不多了,越返越实惠。如果开发商实力雄厚,开发的楼盘多,知名度高,那就可以更放心了。

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