广州楼市胶着,房企新债难借,老债必还,房价大幅度打折还会出现

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  广州的楼市和其它一线城市是有所区别的,我们在前期的文章中分析过,广州是广州人的广州,买房以广州人为主。而其它三个一线城市是全国人民迁入的首选城市,其竞争力当然不同。从土地供应、新房需求来分析,其它三个一线城市房价已经触底完成,但是,广州房价的下跌才刚刚开始。这是我们对广州楼市的总体判断。

  若问当前的广州楼市表现如何,用“胶着”两个字形容比较合适。直白一点说,就是买房和卖房从之间到了比耐心的时间,谁的心态先动摇,谁就输掉。买房人维持“暂不买房,先等一等”的心态。对于卖房的房地产开发商而言,在远郊降价后没有带来成交量的提升,担心房子买涨不买跌的事情再次出现,所以,更加谨慎 。而处于主城区的楼盘,由于近年拿地成本较高,想降价却又不想亏太多、让利空间较小。所以,买房人各卖房人都在观望, 一个想等房价大跌,另一个想等楼市回暖。

  从新房成交相关的数据来看,也印证了这一观点。目前新房首日整体去化率约 40%左右,新房去化不良非常明显。10月广州成交64万平米,环比下降24%。新房库存增加至1068万平米,消化周期需要13.76个月,同比增长21%。

  

  从广州二手房成交量及二手房业主的态度来看,广州房价还有下跌的空间。二手房业主由于挂牌长时间未能售出,业主对于房价的预期开始出现逐步下滑。在二手房业主对房价的心理预期下调之前,真实的成交量已经体现出买房人的态度。10月二手住宅网签均价为25766元/平方米,比9月下降5.1%。10月广州二手房网签量为3518宗,较9月下滑22%,同比下降23.8%。特别提醒的是,广州二手房上月成交量为近5年的最低值。

  

  从目前楼市调控的政策来看,不希望出现大幅波动,将继续保持平稳发展态势为主。在本月及下月是房企年终目标完成的冲刺时间,广州楼市各种打折促销不会停止,开发商通过销售回笼资金仍是目前第一目标。少数几个房企由于还债高峰时间,新债难借,老债必还,房价大幅度打折还是会出现。对于买房人来说,等就是省钱。

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