那些选择迪拜的中国投资客们，买房到底为了啥？

迪拜是欧亚非大陆的核心，海陆空交通运输的枢纽，是海外贸易人士驻扎的首选之地。近年来，迪拜房产投资一直是人们讨论的热门，与此同时，迪拜的中国投资客人数越来越多。

在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速，成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，据迪拜土地部门（DLD）统计，中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

每年的节假日，赴迪拜旅游的中国游客数量也是最多的，帆船酒店常常被中国人预订一空，中国买家在迪拜的消费能力排名在全世界的第一位。

选择在迪拜投资的中国人通常有着多种多样的诉求，他们在这里买房到底为了什么？有路采访了3位在迪拜购置房产的用户，来看看他们投资的心得分享。

孙女士 53岁 投资需求：度假养老

孙女士是一家国企的中层，准备过几年退休后移居迪拜，在这里和老伴儿一起养老。因此，她选择购入了迪拜距离市中两km的一栋度假型期房，顺便办理了投资签证以获得永居资格，期房交房时也正好是她退休的那年。

对于有养老需求的群体来说，迪拜的环境气候、空气质量和商业设施等是非常适宜长居的。这一类人进行海外投资时往往更愿意选择投资与休闲结合的度假型房屋，考察时，环境是他们最关心的因素。去过迪拜的人都知道，迪拜的气候非常好，植被面积覆盖广，水域也特别多，空气清新。

度假养老型房屋大多在安静、环境优美并且距市中2-3km的地区。这类房屋可以满足投资者休闲放松、静养的需求，除此之外，获得投资签证之后，只要缴纳保险就可以享受迪拜居于世界前列的医疗条件和福利待遇，非常划算。

王先生 41岁 投资需求：教育

王先生在北京经营一家互联网公司，在找到有路咨询迪拜房产时，很明确的指出是为了孩子的教育。有着出国留学经历的王先生深知国际教育对孩子全面发展的重要性，因此他希望从小就让自己的子女在纯粹的英文环境下接受国际化教育。

把孩子送出国留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了“教育型房屋”的概念。孩子和教育是中国家长最在乎的事情，他们希望把孩子送往拥有“最佳教育环境”的国家就读，因此教育型房屋也越来越受欢迎。

因此，为了满足王先生的需求，我们为他挑选了一处距离迪拜知名国际学校Georges school和Dunecrest American school一里内的房源，即将上初中的孩子步行就能到达学校，非常方便。

值得一提的是，迪拜的教育质量好，学费与国内一线城市相比也较低。迪拜有上百所国际学校，不仅国家海外居民占比大，校园也都至少拥有50%的国际学生，学校的课程大部分都是纯正的英制或美制学校。

在迪拜，很多知名国际学校只要入读，就能很轻松地享受英美名牌大学配额。“我非常不希望孩子走高考这条路，现在要做的就是为他提供更多选择。”王先生说。

根据迪拜的移民政策，外国人通过在迪拜购买价值100万迪拉姆以上的房产，即可申请并获得每两年更新一次的迪拜投资居留签。这个身份相当于一个永久居民的签证，持有该签证即可在全阿联酋自由通行和居住，配偶、父母和18岁以下的孩子可以随同申请，孩子可以在当地上公立学校和国际学校。目前迪拜已经成为全球海外分校的热门城市之一，因此，为子女教育而投资迪拜的中国父母也日益增多。

黎先生 35岁 投资需求：资产全球配置

黎先生是有路的忠实粉丝，在一起合作的两年时间里，已经入手三套迪拜商务港及心区的房产。对他而言，资产的保值是投资迪拜的第一目标。

随着国内房地产相关政策的宏观调控变得越来越严格，疲软的国际市场态势也刺激着澳洲，英国等国际市场。投资者分散投资，规避风险的需求实现逐渐转移了目的地，东南亚 ，中东等国家和地区近年来开放移民政策吸引外资，其中，阿联酋迪拜是力度较大的一个。

中国一直都是迪拜贸易发展的友好伙伴，截止2018年，迪拜有着2829家中企在迪拜注册，包括中国移动、华为、格力等；4500家华人控股企业，是中国在中东最大的出口市场，第二大贸易伙伴。

迪拜对中国人的移民待遇也非常优待-中阿免签、驾照互换等等。可以说，迪拜正在成为中国人就业、创业、生活的第二家园。

17-18迪拜平均房价与涨幅 来源：迪拜房产局

而迪拜房产也是追求资产稳定上升的良好选择，根据Reidin/Global Capital Partners的一份最新报告显示，在阿联酋和新加坡，房地产投资在过去10年以租金和资本的形式回归了近120％之多。

黎先生表示，是他选择迪拜的另一重要因素是租金比例。据了解，迪拜商务湾区和中区的公寓租金获利比可达7%，正常100平左右的3居室租金可以达到4万元！伴随迪拜低廉的贷款利率，很容易实现以租养贷。房产投资可以为业主带来长期稳定的现金流，是规避风险取得获利的良好途径。

目前迪拜房价平均在4-5万元，对比国内一线城市还处于洼地。伴随着经济的发展和不断的商业开发，上升的潜力非常大。投资者应准确把握时机，根据自身需求进行合理投资。文，有路。