雅戈尔“天秤座”倾斜时尚集团房地产投资企业“让路”服务服装

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  “Youngor”(600177。

  已经存在40年的SH)正在迎来一个新的拐点-在2019年之后的30年里,它将走向世界级的时尚集团。

  “我们希望,30年后,我们将能够建立一个新的青年和一个新的国际企业。

  雅戈尔的新梦想是打造百年企业,打造时尚集团。

  “10月23日,雅戈尔董事长李如成在公司成立40周年庆典上说公司董事长李瑞诚专注于服装的主营业务,是李瑞诚未来发展的关键。在过去的12年里,原“房地产投资”的三驱开发马车将调整为服装的主要服务角色。这不是一个容易的选择。2019年第三季度,该公司报告称,房地产和投资业务的总营业收入为263亿美元,占总营收688亿美元的近40%。房地产和投资业务也是公司利润贡献的重点,分别约9.1亿美元和1.4亿美元,总计10.5亿美元,占超时尚服装业务的7.8亿美元。拉奥是这样的,但是根据雅戈尔这些年的财务业绩,房地产和投资业务的收入逐年下降,而服装业务则保持了稳定的增长。"事实上,老板的想法已经很清楚了,而且已经建立起来了。"“10月31日,一位与李如成关系密切的人士进一步向时代周刊透露,LVMH等公司的面板在他的办公室展出,以示提醒。”“专注于主营业务并不意味着完全剥离投资和房地产业务。“10月23日,雅戈尔集团(Youngor Group)董事兼雅戈尔品牌首席执行官许鹏向”时代周刊“(Times Weekly News)记者作了进一步回应。作为雅戈尔未来关注的服装行业,该公司的目标是在短期内实现收入和利润增长15%的目标。“1.如何专注于主业,走向世界一流的时尚集团10月23日,李如诚首次描述了他为包括“泰晤士报”在内的媒体计划的三个步骤:具体而言,第一步是建立两个平台,即生态平台和技术平台,并创建5至10个自有品牌。第二步是收购5到10个国际品牌,并基本建立一个世界级的时尚集团。第三个步骤是建设一个高度集成的国际企业,并在生产线、交叉行业和平台类型上进行集成。事实上,优格的转型和调整一直在持续,但仍然是李如成在服装业的坚持。根据四分之三的报告,"智能制造"、"智能营销"和"生态科学技术"的三大战略由优雅时尚的服装牢牢控制着。

  

  例如,作为服装行业改革的重要一步,智能营销对Youngor来说是重要的一步。10月23日,阿加尔时装展厅001号博物馆集大量新技术、5 GAR装配镜、5G智能购物机器人、三维体积测量技术于一体,这些技术将共同创造“5GVR/AR”沉浸式购物体验。Youngor还试图将数字消费者和实际消费者结合起来,使数据成为生产的核心要素,分配生产资料,调整生产关系。今年6月,雅戈尔推出了迪士尼狮子王T恤,完成了第一批IP合作,设计风格更加年轻,以进一步吸引85后消费者,让他们重新认识扬戈尔。不仅如此,雅戈尔还是建立了一个全年龄、价格的品牌体系,总共有雅戈尔、哈特曼、市长、汉普(汉玛家族)、青年五子品牌,针对不同的消费者群体和产品需求。根据第三季度的报告,Youngor的收入高达29.4亿英镑,其次是HartSchaffnerMax的3.5亿英镑。后者的毛利率为72.96%,而前者的毛利率为70.47%。根据徐鹏在10月23日对报记者的解释随着年轻人的消费场景的增加,品牌的所有服装的时代早已过去了戈尔的未来发展并不排除通过收购海外优秀品牌来提升服装品牌的可能性。收入结构的变化远远偏离了财务表现,主要集中在服装业,尤戈尔走得更安全了。从过去三年的财务数据来看,服装业的收入保持稳定增长,2016至2018年分别为44.6亿、48.9亿和56.4亿。到2016年,服装行业的净利润同比增长5.47亿美元,2017年的76亿美元增至2018年的830亿美元。今年第三季度净利润为77.5亿美元。另一方面,从2016年到2018年,房地产业务的收入分别从102.7亿、48.5亿和39.9亿下降。到2019年第三季度,房地产收入已降至26.3亿美元。在净利润方面,过去3年分别为15.1亿、12.3亿和10.5亿的房地产业也在逐步下降。同时,投资行业的净利润表现不稳定,分别为16.5亿、-16.9亿和18亿。

  

  收入结构的这种变化始于Youngor于2016年发起的新的战略调整。当时,公司声称专注于服装业,房地产是唯一的副业,并提出了这样的"重建青年要花五年时间。"。早在2007年,服装、房地产和投资三驾马车的投资行业就开始走弱。在今年4月30日发布的“投资战略调整公告”中,尤戈尔进一步提出了投资领域的计划。他说:“除了策略性投资及继续履行投资承诺外,该公司将不再在非主要行业进行金融股投资,并会选择机会处置现有的金融股本投资项目。”除履行原有的投资承诺外,还将根据不同的投资特点对股票项目进行处置。“当时的公告中说,“按照先前的定义,投资业务确实在收缩。然而,在10月31日的每周对《泰晤士报》的采访中,“然而,在成为时尚群体的路上,涉及并购和收购的投资无疑将不会降低,并不排除它将围绕与服装产业链上下游相关的投资。”事实上,自1999年首次涉足金融投资以来,雅戈尔的投资触角不仅限于中信证券、宁波银行等金融领域,还包括一些与服装密切相关的工业公司,如汉马业。自2006年以来,雅戈尔与解放军联手进入汉麻产业,去年宣布,“中国原创,世界上唯一的大麻产业”取得了突破:它建成了唯一的全球汉麻产业链,并将进行一场工业革命。3、房地产行业如何为服装业服务?李如成的思路,在杨戈尔过去几年的行动中,也有迹象可循。雅戈尔重返主流服装业的重点在于探索新的零售业,这意味着以新的方式将消费者联系起来。以房地产为载体,进行雅戈尔的新零售探索。李如成对新零售业的认识包括六个要素:强势品牌、竞争成本、快速反应系统、舒适的体验平台、酷的技术应用、在线和离线集成。商店是生活中不可缺少的一部分。早在2011年,雅戈尔就提出了服装企业由生产经营向品牌经营转变的计划,并在未来逐步将其定位为“大商店战略”。2016年,雅戈尔的“大店领导班子”成立,李如成担任领导。在雅戈尔大卖场的蓝图中,应建立自己的1000家实体店,这不仅是销售渠道,也是品牌服务、体验和文化功能的核心。根据2019年第三季度的财务报告,雅戈尔的营销网点有2352个,包括469个自有门店、337个购物中心、1347个购物中心,其余199家是附属网点。

  

  其中一些营销网点是直接购买的,而不是租赁的。根据李如成的说法,"重资产"的一个重要原因是给雅戈尔或一个"更具竞争力的成本。"这些商店通常位于市中心的市中心,在购买后不担心房租过高,而且成本更高另一方面,也更容易树立品牌形象。例如,上海南京东路的一家商店,售价数亿美元,面积高达3000平方米。雅戈尔,位于上海南京东路的雅戈尔的房地产企业,也为分散主要服装行业的风险提供了帮助。自1992年进入房地产业以来,尤戈尔一直在房地产领域进行着不断的探索。2007年至2010年,在房地产业务的激烈扩张中,扬戈尔在宁波、杭州、江苏和上海等地获得了大量高价地产。虽然第三季度房地产销售和净利润与过去三年全年相比有所下降,但第三季度收入为26.3亿美元,占总收入的38%,净利润为9.1亿英镑,占净利润总额的29.6%,收入和净利润分别比去年同期增长173.23%和182.01%。到目前为止,该公司共有12个在建项目,在建面积为1546万平方米。今年开工建设5个新项目,建筑面积7348万平方米。今年新增了3个新的合作项目,包括宁波长丰YZ13-02地块、江南高速公路京东08区块和乌江口区块。“房地产业务不会大规模扩张,但它将保持在市中心的中心位置,每年获得2至3块土地。”“10月31日,这位与戈尔有关的人士向”泰晤士报“记者解释说宁波市是雅戈尔目前项目的主要集中地。同时在苏州、云南、甘肃、兰州、天津、浙江舟山、浙江温州等地也有项目或土地储备的分布。在这些土地中,有专为服装业服务的地块,例如,云南总面积为215600平方米的土地就是汉马仓遗址。有趣的是,Youngor在很长一段时间里也推出了“医疗卫生行业养老房地产”模式。雅戈尔老年乐园项目位于浙江省宁波市银州区,始建于2004年,是雅戈尔养老房地产的雏形。2015年,扬戈尔用自己的资金设立了雅戈尔健康产业基金。2018年,尤戈尔在宁波赢得了另一片医疗用地

  

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