潘石屹抛售房产，恒大降价促销，楼市寒冬真的来了吗？

潘石屹抛售

前几天，新浪财经报道，SOHO中国（潘石屹的企业）正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元。由于谈判仍处于初期阶段，最终的项目数量尚待确定。而就在9月30日的时候，SOHO刚刚卖掉了2583个车位，2019年9月30日晚间，SOHO中国发布公告宣布，SOHO中国及卖方（即SOHO中国六家全资附属公司）与买方慧泊停车场投资（广州）有限责任公司就出售停车位订立协议，初始代价为约人民币7.61亿元（平均每个车位约30万元）。

潘石屹确实在抛售，但是并不是所谓的低价狂甩，而是高价找接盘手，所以他的行为只不过是如同李嘉诚一样，逐步退出房地产市场而已，而且SOHO主营的都是商业地产，与住宅完全不是一个性质的产品。

恒大全国降价

恒大一直以来都有促销降价的传统，比如打9折或者88折促销销售，这个传统最少有5年以上的历史，而不是今年才有的特例。

恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研究中心最新披露的数据显示，恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元，创下历史新高，环比提升11.9%。前10月，全口径销售金额5462亿，完成年度目标6000亿之91%。

带来恒大业绩不错的主因，主要有两大方面，一是全员售房，二是降价抢跑。毫无疑问，降价是恒大业绩快速反弹的根本原因。数据显示，恒大9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。

而作为龙头房企，能够放下身段选择降价，无疑是业绩焦虑惹的祸。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。这样的销售业绩，不仅对不起龙头房企身份，资金链也会面临压力。要知道，恒大已采用多种渠道筹集资金了。

总结

万达此前就告别房产，潘石屹房产项目持续抛售，各大房企业纷纷转投娱乐、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，提前开始转型。但是要说现在是楼市寒冬我感觉还为时过早。

按照国家统计数发布的数据显示，截止2019年9月，全国70个主要大中城市的房价无论是环比（与上个月的对比）还是同比（与上年同期对比）亦或者是与2015年对比，基本都是上涨的趋势，其中除了环比有较多的下调（12个城市）外，同比的仅有一个出现下降，而与2015年对比的，则全部是上升，所以根本看不出楼市的寒冬在哪？