资产大甩卖！潘石屹要清空8个SOHO项目，最高作价600亿

文章来源：界面新闻

SOHO中国（00410.HK）还在继续对外出售核心资产。10月30日，多方消息称，SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，而SOHO中国对此表态“无可奉告”。

根据财新的报道，SOHO中国此次将分批出售核心物业，第一笔交易正在进行且接近最后阶段。

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。

各行业都有“KOL”影响力大咖，电商里是网红，房地产里也有“明星代言人”，有时当事人想不当都不行，媒体需要热点，需要新闻代言人。潘石屹夫妇就一直属于房地产行业媒体关注的热点人物之一，时不时要曝光，这次的新闻是作为“李嘉诚抛售大陆地产转身离开模式”来披露的。

解读其转手房产是一种看跌大陆房地产市场的风向标信号。果真如此吗？这次接手其资产的是全球资产管理界的“长老级”公司，著名的黑石集团，加上新加坡这么精明绝顶的国有GIC资产管理公司，联手收购潘石屹夫妇资产最核心资产里的3个明星资产，典型的“摘樱桃”手法，难道黑石和GIC公司两方决策人员看走眼了？

披露的数据看，8个项目总值600亿元，平均出租率94%，租金全面收入为15亿元，租金回报率2.5%，卖出去这3个项目属于最好的，应该指标更好看。SOHO港股市场表现是看好，不表明交易对手是吃亏了，应该说出售后手头资金充裕了，更有利于后期的开发投资。

其很长时间没有进入土地市场了。从持有资产型公司再回到原来开发出售资产型公司，也是很可能的选择。

对于SOHO中国拟出售所持核心资产的消息，从商业逻辑上看，无外乎有三个方面的原因，一是老潘缺钱了，二是老潘对所持资产的后续预期为“不再值钱”，三是企业有其它方面的战略考虑。近年来房企抛售资产已见怪不怪，SOHO中国此举并不新鲜，王健林就曾一路卖卖卖。

SOHO中国多年来热衷于办公物业的开发和运营，但近年商办物业的市场表现欠佳，这个趋势是显而易见的。国家统计局的数据显示，今年1—9月份全国办公楼销售面积同比下降11%，较1—8月份扩大0.2个百分点；住宅销售面积同比增长1.1%，较1—8月份扩大0.5个百分点。

另外，从开发投资和销售金额看，商、住、办三大类物业中仅住宅部分各项指数有持续增长的表现，商业、办公都长期处于负增长态势。这样的市场趋势，无疑给专门经营办公物业的SOHO中国带来了负面情绪，即便企业尚未实际受损，后续也将面临诸多经营难题，因为经济下行趋势下写字楼的空置率在持续走高，出租市场并不景气。