超省心!京津冀限购限贷政策大盘点,购房小白必看

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  目录

  01 北京

  02 天津

  03 廊坊

  04 张家口

  05 石家庄

  06 保定

  在房地产行业这个行业,对于绝大多数人来说,最想实现但又最难实现的事,无疑是对房价的预知能力。作为金九银十的结尾,毫无疑问,楼市整体行情平稳已在大家的预期内。可是,对于刚需购房者而言,想在年底前实现购房这个愿望,购房时间已经余额不足。想上车,必须先了解政策。我们为大家整理了京津冀热点城市的限购限贷政策,希望能够对您买房有所帮助~内容整理不易,极力建议收藏转发!

  01 北京

  2019年,北京楼市依旧维持“限售、限购、限贷、限价、限商”的调控政策,北京现行购房资格规定及限购政策概览:

  

  来源:幸福里APP

  一、京籍家庭或个人购房

  

  所需材料:

  1、本市户籍居民家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  2、驻京部队现役军人和现役武警家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,《北京市工作居住证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  二、非京籍家庭或个人购房

  1、必备资质在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋。

  2、不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅。

  3、拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。

  三、公司名义买房

  1、资质规定

  公司必须是境内注册的公司,除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织,购买房屋类型和套数不受限制;

  个体工商户出具连续5年(含)以上的北京市缴纳个体工商户税证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)房产证,非京籍个体工商户只能拥有一套房产,京籍户籍能拥有两套商品房产;

  注册在境外的公司不能在北京购买住宅,但如果在北京有办事处,可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房,如商办项目。

  2、购房材料

  公司营业执照副本复印件加盖公章;组织机构代码证复印件加盖公章;税务登记证副本及公司公章;公司开具法人身份证明加盖公章;公司法人身份证复印件;公司法人如非本市户籍,要同时出具北京居住证。

  3、公司名义买房税费

  

  四、港澳台及外籍人买房资质

  1、购房条件

  ①在北京工作或学习累计满一年(开出境外个人在境内居留状况证明);

  ②涉外审批办理出来;

  ③购房资格办理出来;

  ④无论单身、已婚,只能拥有1套住宅;

  ⑤港澳台及外籍人不能购买商业办公用房。

  2、所需材料

  各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、外国个人提交有效的护照、中文译本公证,华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  五、现役军人和现役武警需满足

  1、此军人必须是属于驻京部队;

  2、在部队办出军警身份证(地址必须在北京);

  3、无户口本,到团级或以上政治部开具户籍证明;

  4、单身可拥有1套住宅,已婚可拥有2套住宅。

  六、购房资格核验

  

  

  02 天津

  

  一、注意事项

  1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。

  2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。

  3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

  4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。

  5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。

  6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。

  二、限购范围

  除滨海新区以外,全境限购。(滨海新区也需要提供社保或个税)

  三、特别注意

  1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。

  2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。

  3、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的,需部队相关部门提供证明文件)。

  4、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。

  5、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。

  6、2019年2月1日,天津公积金新政正式执行。与以往相比,天津公积金贷款条件有重要变化,调整后,购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房,按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。

  四、不能申请公积金贷款情况

  第一类:购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房,不能申请住房公积金贷款。

  第二类:离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房情形的,不能申请住房公积金贷款。

  第三类:被法院列为失信被执行人属于严重失信行为,不能申请住房公积金贷款。

  03 廊坊

  限购政策:

  

  一、购房资质

  非本地户籍者需满足当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

  当地户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手房。

  二、廊坊市实行住房限购的区域

  廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市、文安县

  04 张家口

  中心城区

  限购政策:

  

  最低首付比例:

  

  其他区县

  崇礼县

  限购政策:

  

  

  怀来县

  限购政策:

  

  05 石家庄

  限购政策:

  

  1、住房公积金贷款首套首付比例升至3成,二套升至6成;

  2、商业贷款首套首付比例3成,二套无贷4成,二套有贷5成;

  3、本市居民购买第三套住房商贷暂停。

  06 保定

  保定主城区

  限购限贷政策:

  

  涿州市

  限购政策:

  

  高碑店市

  限购政策:

  

  

  涞水县、定兴县、高阳县、望都县

  限购政策:

  

  徐水区

  限购政策:

  

  

  满城区

  限购政策:

  1、满城区购买首套普通住房,申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%;拥有1套住房或有商业性、公积金住房贷款记录的,在满城区再次购买普通住房的,申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款,暂停异地住房公积金贷款。

  2、对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房。

  清苑区

  限购政策:

  1、非本区户籍居民家庭在城区购买首套住房(含新建商品住房及二手住房,下同)时,须提供本区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

  2、暂停向拥有本区1套及以上的非本区户籍居民家庭、无法提供一年及以上本区纳税证明或社会保险缴纳证明的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。

  3、对能够提供本区一年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本区户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  

  公积金贷款政策:

  暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

  白沟新城

  

  最新的《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》中关于贷款对象、用途和条件有了新的定义,其中要注意的是这八种情况下,购房者是不能使用公积金贷款的。

  借款人有下列情况之一的,不予贷款:

  (一)贷款未结清的;

  (二)借款人不符合信用审核标准的;

  (三)借款人提供虚假证明材料的;

  (四)借款人为他人提供贷款担保尚未解除担保责任的;

  (五)购买第三套及以上住房的;

  (六)使用过二次及以上贷款记录的;

  (七)贷款之前,已付清全部房款或办理不动产权证书的;

  (八)其他违反法律、法规、规章和贷款政策行为的。

  另外,在最新的公积金政策中,也明确了成功贷款后,若有不正常缴纳公积金超过6个月等12种情况下,管理中心将停止放贷或提前收回全部贷款,有权处置抵(质)押物,同时将失信行为纳入失信行为黑名单管理。

  (一)借款人、售房人、房地产经纪机构和房地产评估机构采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料骗取贷款的;

  (二)将贷款挪作他用的;

  (三)未经管理中心同意,抵(质)押人将抵(质)押物重复抵(质)押、拆迁、出售、出租、赠与及以其他形式非法转让的;

  (四)在抵(质)押物灭失、毁损或者被征用,抵(质)人不同意对抵(质)押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿的;

  (五)借款合同到期,未按合同约定偿还全部贷款本息和相关费用的;

  (六)贷款逾期连续3期(含)或者累计6期(含)及以上的;

  (七)合法继承人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的;

  (八)单位未办理缓缴手续,借款人在贷后无故停缴住房公积金6个月(含)及以上的;

  (九)业务关联单位假借管理中心名义收取费用的;

  (十)房地产开发企业、金融机构拒绝符合贷款条件的缴存人(购房人)使用贷款的;

  (十一)借款人拒绝或阻挠管理中心对贷款情况进行监督检查的;

  (十二)其他违反法律、法规、规章和贷款政策规定行为的。

  

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