中国家庭平均拥有一套房,「70%」的财富是房产

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  文/拾遗君

  最近,经济日报发布了一份《中国家庭财富调查报告2019》,农村与城市家庭的财富差距越拉越大。

  这份调查报告显示,2018年中国家庭人均财产为20.9万元,比2017年的19.4万元增长了7.5%,要高于当年6.1%的GDP增速。

  农村与城市家庭的人均财产差距较大。2018年,城镇家庭人均财产为29.3万元,农村家庭人均财产为8.8万元。

  这相当于城镇家庭人均财产是农村家庭的3.34倍。而且,城镇家庭人均财产的增长速度,当前要快于农村家庭。

  到2018年底,中国内地(不含港澳台地区)总人口数量为13.95亿人。其中,城镇常住人口数量为8.31亿人,占总人口比重59.6%;乡村常住人口5.64亿人,占总人口比重40.4%。

  中国居民家庭在财产结构上,房产占比约为70%。

  其中,城镇家庭的房产净值占总财产的71.35%,农村家庭的房产净值占总财产的52.28%

  2018年,中国居民家庭的人均财产增长速度为7.5%,房产净值增长是重要因素,它贡献了中国居民家庭人均财产增长额的91%。

  相对于中国居民家庭人均财产7.5%的增长速度而言,2018年房产净值的增速接近10.3%,房产净值占中国居民家庭总财产的比重,因此也进一步提高。

  这也意味着,中国的城镇家庭,将从房产净值的大幅增长过程中,获得更多的财富积累,并与农村家庭的差距越拉越大。

  农村家庭还是以自建住房为主,占比达到了53.2%,购买新建商品房的农村家庭占比仅为21.8%,购买二手房的占比为6.7%。

  城镇家庭则以购买新建商品房为主,占比达到了36.3%,自建住房的城镇家庭占比为24.4%,购买二手房的占比为11%。

  我国的农村居民宅基地交易目前还没有完全放开,所以与自建住房相比,新建商品房和二手房具有更高的市场价值。

  同时,目前中国房产净值的增长,也主要集中在新建商品房和二手房的市场价格的上涨。

  所以,农村与城镇家庭在人均财产、房产净值上的差异,根本上是城乡居民在住房结构上的差异。

  中国居民家庭有着较高水平的住房拥有率。这份调查报告也显示,93%的居民家庭拥有一套住房,拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%,没有住房的家庭占比仅为3.14%

  中国居民家庭平均自有住房套数为1.02套,即每个家庭平均拥有一套住房。

  房产净值增速较快,同时所占中国居民家庭总财产的比重越来越高,实际上助推了家庭对房产投资的热情。

  这也使得过去十几年间,中国的住房价格处于持续增长状态,中国居民家庭也由此形成了房价将会持续上涨的预期。

  中国居民家庭也有更高的储蓄率。2018年,中国居民家庭所拥有的金融资产,主要集中在现金、活期存款和定期存款,占比高达88%

  在有数据可查的35个OECD(经济合作与发展组织)国家里,仅有8个国家的现金和存款所占家庭金融资产的比重超过50%,这一比重超过60%的则只有3个国家。

  在社会福利和社会保障覆盖范围比较广的北欧国家里,瑞典、丹麦、芬兰和挪威这4个国家,现金、活期存款和定期存款所占家庭金融资产的比重分别为19.34%、19.95%、31.14%、38.75%,均处于较低水平。

  根据调查报告,中国居民家庭进行储蓄的主要原因依次是:“应付突发事件及医疗支出”占48.2%,“为养老做准备”占36.8%,“为子女教育做准备”占24%,“其他原因”占20.6%,“不愿承担投资风险”占13.8%。

  农村与城市家庭进行储蓄的主要原因在先后位次上基本一致,为医疗、养老和子女教育进行预防性储蓄,成为中国居民家庭储蓄的主要动因。

  这在一定程度上体现出,我国社会保障制度有待完善,以降低居民对预防性储蓄的需求。较高的预防性储蓄导致金融资产结构单一化,同时也不利于扩大国内消费需求。

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