“银十”凉凉?杭州10月二手房成交量“七连跌”!这类房源降价明显!

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  钱江晚报·小时新闻 记者 吴佳怡

  从好找房的数据来看,上周(10月21日~10月27日)杭州市区(含富阳不含临安)共成交1376套,环比上上周又有所下降。据统计,10月二手房共成交5156套,实现今年以来的“七连跌”。

  而另一方面,挂牌量突破10万套近在咫尺,截至11月1日,杭州市区二手房挂牌量已经达到99594套,预计近两日就能突破10万套大关。成交量与挂牌量背道而驰,二手房市场下行的趋势已不可避免。

  从主城区的成交热门小区来看,又是今年以来的“老面孔”,如景冉家园、融创河滨之城、保利东湾、万科西溪蝶园等。不过上一周,主城区改善小区的成交量明显增加,成交均价在4万元/㎡以上的小区占了6席。

  不过这些热门的改善类小区,价格却没有刚需热门小区那样坚挺。例如上周排名第二的融创河滨之城,其近30日的成交均价在48510万元/㎡,事实上,今年上半年其成交高点曾达到过5万元/㎡以上。

  另外,如次新小区融信蓝孔雀,其近30日的成交均价为51930元/㎡,环比前一个月下降了6%。一些经纪人认为,除了多个超级热门小区、或名校学区房小区价格仍在今年的最高点以外,其余均有所回落。尤其是改善类小区,由于由于在新房市场同类型的可替代产品较多,因此二手房的价格就难以坚挺。

  

  近四周二手房成交均价

  (数据来源杭州链家)

  

  近六周二手房成交量

  (数据来源透明售房网)

  

  上周二手房各总价段成交比例

  (数据来源我爱我家)

  

  上周二手房各面积成交比例

  (数据来源我爱我家)

  

  上周各区二手房成交比例

  (数据来源我爱我家)

  

  上周透明售房网主城区成交前十

  

  上周我爱我家成交前十

  

  上周链家成交前十

  注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

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