中国绿色地产指数TOP30:中海为何入榜？

作者：李腾飞

作为绿色建筑实践典范的中国海外发展（下称“中海”），正在将绿色技术纷纷落地，同时引入智能化管理，对建筑物实施全周期管理，实时监控建筑物的能耗排放。

绿色认证项目过百

经过多年的发展，中海地产大力推进绿色建筑的研究，并获得了多方面的成就和认可。

在2019年7月，中海地产获得了标准排名2019中国绿色地产指数TOP30的第三名。这是中海地产连续5年入围“中国绿色地产指数TOP30。经标准排名多方面统计评价得出，中海地产在2018年的绿色地产常规指R为15.46，绿色市场效益指数K为6.01，绿色地产奖励指数A为3.754，绿色信息透明指数N为154.9。

2018年，中海地产全年的新开工面积为1881万平方米，获得绿色建筑设计标识一星级、二星级、三星级认证面积分别为518万平方米、181万平方米、40万平方米；获得绿色建筑运行标识一星级、二星级、三星级认证面积为381万平方米、5万平方米、42万平方米，中海地产在2018年的营业收入为1714亿港元，毛利润率高达39%，堪称“利润之王”。

在2018年落成的项目中，中国海外发展共获得44个绿色认证（其中住宅项目42个，商业项目2个），其中包括31个一星级、10个二星级及1个三星级绿色建筑认证，以及2个美国LEED绿色建筑认证金奖项目，建筑面积合共879万平方米。截至2018年，中国海外发展一共累积了154个获绿色认证的项目（其中住宅项目134个，商业项目20个），建筑面积合共2,840万平方米。中国海外发展在绿色建筑上的成果有目共睹，备受业界肯定。

技术落地与智能化并行

中海地产在绿色建筑上成绩亮眼，得益于对绿建技术的积极投入与研发。据统计，中海地产多年来累计共获得24项相关技术专利。在2018年，公司共取得五项新专利，分别为绿化种植井盖、装嵌式绿化遮阳装置、网络机房四管制同时供冷供热装置、适用于多雨地区的通风窗结构、智慧控制风机档位元的排油烟系统，这些新技术不但可用于美化建筑物的绿色景观，更有效利用绿化装置、智慧科技，达致节能减废的效果。

这些技术专利在项目上不仅得到了很好的应用，也让中海地产的绿色理念获得认可。例如，烟台中海国际A5区住宅项目利用了烟台市的气候特点，配合适宜的绿建设计和技术而建，充分展现中海“先天绿、被动绿”的建筑理念。其中，项目采用的围护结构系统是一项被动技术，这种被动式的建筑外围设计可减少传热，达到室内保温、恒温效果，从而节省住户因使用空调而产生的用电量。同时，将可再生能源融入到建筑方案中，为项目楼宇设置了太阳能热水系统，每年可节约耗电超过376万度。

此外，该项目亦融入海绵城市的管理概念，设置雨水收集系统，将雨水用作绿化灌溉、道路浇洒、车库冲洗和景观水体补水。上述系统每年可回收约1.6万立方米的雨水，占项目整体年均用水量达3.62%。项目所有的卫生器具配件均满足国家《节水型生活用水器具》标准的一级用水效率，为耗水量最低的等级。

除了技术方面，该项目在建造过程中采用预拌混凝土和预拌砂浆作场铸混凝土，其中建筑可再循环材料使用重量为23735吨，占所有建筑材料总重量的6.19%。在多方的助力下，烟台中海国际A5区住宅项目被评为国家三星级绿色建筑设计认证项目。

除了技术的引用，中海旗下的很多项目在建设过程中引入了智能化管理。南京中海大厦项目就是其中之一，该项目获得2获得2018年度美国LEED绿色建筑认证金奖。项目在建设过程中，充分利用了场地现有地理优势条件，并使用了能耗分析软件eQUEST。该软件可实时监控建筑整体及各区的能耗信息，一方面连接城市道路网络，缔造行人友善的商业社区；另一方面借助自然因素调节气候，减少使用空调和加热系统，打造科技绿色商业中心。同时，配合新风热回收、高效制冷设备、能源输配系统、红外线智慧照明控制系统、T5节能灯管等一系列节能配套和技术，项目可有效减少运营阶段的能耗。根据美国ASHRAE Standard 90.1 2007建立的基准对比模型，项目估算节能效率可达14%。

该项目还通过对外排水量及高峰流量的控制，在安全防洪的原则下收集雨水，以节约项目营运用水，同时减低项目对当地排水和废水处理系统的压力，节约了超过六成的灌溉用水量。此外，透过大量采用节水卫生器具，项目亦达到了较LEED认证标准还要低三成的用水量目标。

关注后期运营

绿色建筑要做到真正的节能减排，除了对建筑本身耗能的控制之外，如何运营也十分关键。全球房地产可持续性评估指标（GRESB）指出，现在一般商业物业约七成的能源耗用源自租户。要真正发挥减排节能成效，中国海外发展开始在项目运营方面下功夫。例如，以不同形式与租户互动，通过资源性的租约条款等，鼓励租户实行可持续的营运模式。

2018年，中海搭建的能耗信息化平台系统正式上线，应用于10个中海商业地产项目，共安装8593个计量监测点，实时监控每一项设备设施的能耗和配电，并对运营项目每月的能耗情况及节能成果进行分析。同时，新增能源管理专员，负责利用平台进行节能诊断，记录异常的能源使用情况，每月提交运营能耗分析及节能报告，以探讨进一步的节能措施。

通过该平台可以了解项目营运的耗能习惯，从而制定方案改善能耗现状。在租赁方面，平台显示在整体出租率均上升的情况下，10个项目的公共地区能耗仍比2017年平台尚未上线时下降达5.2%。

为了实现绿色租赁，2018年中海商务制定了“绿色环境公约”，把成都中海国际中心及北京中建财富国际中心的写字楼物业作为公约的试行点。在公约中，就废物及污染物管理、办公资源使用、绿色建材及产品等不同营运范畴，厘定环保原则、细节和沟通机制，推动租户以行动支持社区环境的可持续发展。

经过多种实践，中海地产在建筑节能方面取得了不错的进展。数据显示，在2019年上半年，中海地产新增绿色建筑认证的建筑面积共607万平方米。截至6月底，中海地产已获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA 认证、美国 WELL认证、英国 BREEAM认证等合计超过 229项，共计建筑面积超过4262万平方米，正在申请绿色建筑认证的建筑面积超过2001万平方米；已实施产业化建筑面积464 万平方米，在设计产业化建筑面积428万平方米。