超越北京？深圳房价大陆第一，直逼香港，深圳凭什么？

先问一个问题，大陆房价哪一座城市最贵，很多人第一印象是北京，实际上，就在刚刚十月份的数据可以看出，深圳的二手房均价已经成功的赶超帝都，成为中国内地房价最贵的城市，10月份深圳二手房均价65364元每平米，同比去年10月份，涨幅高达17%。均价超过了北京1000元每平米。

其实整体来看，全国除了港澳台不统计，均价过6万的只有两座城市，深圳和北京。之前是只有北京。

均价超过5万的只有一座城市，上海。魔都上海在大陆房价屈居第三名，估计有点脸上挂不住了。如果把房价比作城市这家上市公司的股价的话，明显深圳这家上市公司更加受到资金的追捧，一度甚嚣尘上的上海和深圳的PK可以终结了，上海惨败。

均价4开头的城市也只有一座，厦门，也是排名第四。大家耳熟能详的三亚/广州/南京/杭州等明星城市，均价只是3开头。

这么一圈比下来，深圳的房价是向着7万一平大步迈进了，直逼均价10万的某港。那可是全球房价最贵的城市。也就难怪一度有报道称，千万蹲。也就是很多千万资金购房者，在售楼处蹲着等着摇号。因为一套房总价就要5千多万，首付要500万以上，话说500万在很多省会城市能买两三套了，有网友说，在我们家乡，身价千万的土豪那都是前呼后拥的排场，而在大陆房价第一的深圳，这点钱的不能算富翁，售楼处蹲着的都是。

那么问题来了，房价超过了北京，现在又直逼香港的深圳，凭什么？曾经的小渔村一跃成为了这就是大陆第一？这家上市公司为啥这么得到资金的追捧？我们按照股市分析上市公司的方法，分析一下深圳。

首先是基本面。基本面是深圳的开放和经济的活跃。深圳的GDP总量超过省会广州很多年了，之后又超过了香港，大湾区政策推出后，深圳得益于并引领着整个湾区的发展。大家耳熟能详的腾讯/大疆/华为/中兴等优秀企业也都扎根于这片沃土。

其次是政策消息面。今年国家重磅推出深圳先行示范区，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》印发，再次赋予深圳特殊使命。从经济特区到“先行示范区”，是党中央、国务院着眼全局、立足长远、推动改革开放再出发作出的重大战略决策，是深圳改革发展中具有里程碑意义的历史大事。

再次是技术分析。大量人口涌入，带量上涨。上涨有支撑。和北京相比，北京的人口数量这两年增量有限，甚至出现了负增长。而深圳的人口去年又增长了200万。这就是带量上涨了。有人口，有需求，供需影响价格。也就呼应了地产圈那句话，房价短期看政策，中期看金融，长期看人口。

当然，深圳也有自己的不足和风险。随着房价的不断上涨，企业的用地成本占据财务成本的比重越来越大，也就难怪华为等企业一度外迁部分职能部门；人口的涌入带来教育资源的不足和跟不上，据朋友说，深圳的初中生只有40%能够考上正规高中；医疗资源的日益紧张等等。

但无论如何，深圳凭借当地人民的卓越开拓/企业的活力创新/政策的不断加持/人口政策带来的年轻人才等优势超越了北京的房价，下一步，香港。