今年9月
长沙的毛女士通过“乐有家”中介
购买万国城的一套二手房
而当毛女士付完5万定金、25万首付后
竟被告知，准备交易的这套房
已被法院查封、暂时无法过户
合同中明确约定
“房产现状应保证没有查封情况”
为何付完30万元后
房子又被查封了呢？
怎样在购买前
弄清自己所购的二手房
有没有抵押或者产权纠纷呢？
遇到这样的事情怎样处理呢？
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卖家资金紧张难“赎楼” 买家预付30万
房东陷多起官司 过户前“风云突变”
今年9月份，长沙的毛女士通过“乐有家”中介，看中了万国城一套89平米的二手房，随即支付了5万元的定金，按照流程，买家付完定金后，卖家就应自筹资金“还按揭”赎楼，就在此时，“乐有家”找到毛女士，称卖家资金紧张，毛女士可以先行支付首付款帮忙赎楼。
10月25号，毛女士与房东签订《借款合同》，付给对方25万元，用于偿还按揭贷款的剩余本息，按照流程，按揭贷款还清后，抵押登记解除，房产就可以办理过户，但就在这个节骨眼，毛女士竟然得知，他们已经支付30万元的房产，已被法院查封。
按照中介的建议，毛女士耐心等了一个星期，但等来的结果，却是
“房东陷入的不止一起官司，前来查封的法院也不止一家”
，这让毛女士的心理天平逐渐失衡。
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合同明确“没有查封” 质疑中介查验纰漏
督促房东履约 房东未予明确答复
房东已构成根本违约 买家有权解约索赔
长沙市民 毛女士：卖方保证其所述产权现状真实有效，且没有查封情况，如与实际情况不符，卖方应按本合同约定承担违约责任。
毛女士付完30万元准备交易过户的房产，突遭法院查封，毛女士认为，中介在查验“房产现状”环节存在纰漏。
“乐有家”称，房产被查封，就发生在9月签完合同之后，这样的事情他们也是头一次碰到，为了解决此事，他们曾多次找到房东，要求他尽快处理借贷纠纷、把过户流程走完，并对其下发《催告函》，但房东一直未给出明确答复。由于房东目前身在海南，毛女士在与“乐有家”现场沟通过程中提出，要么退还30万元的款项，要么明确给出办理过户手续的时间节点，对此，“乐有家”给出了这样的回复。
“乐有家”工作人员：我们昨天已经发函，催告业主履行合同，函件已经发出去了，第一步我们往好的方向走，第二步我们做最坏的打算，建议她去起诉，把这套房产先查封保全下来。
对此律师表示，房东未能按约履行合同义务，致使合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，毛女士有权解除合同，并要求赔偿损失。
小妹提醒一般来说二手房如果二次抵押是没有房屋产权证的如果担心产权证有假或其他产权纠纷最好去当地房产局信息中心查一下该房屋的档案
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