如果限购松绑,楼市会再次爆发吗?

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  现在的楼市,相当纠结,一方面是一二手房都开始遇冷,一方面是限购这些行政手段压着。好比在冷天里,大家想着如果点燃一堆火,是否会温暖如春?

  我们设想一下,如果限购真的松绑,楼市真的会再次爆发吗?房价会大幅反弹甚至再度暴涨吗?

  10月份以来,我们观察到已经有三家城市定向松绑楼市限购政策了,而且是三亚、天津和南京这样的热点城市。这样的动作和频率是2017年史上最严厉调控以来的首次,引发市场热议和刚需焦虑也是在所难免……

  

  事实上,再往前看,9月份以来就有30多个三四五线城市宣布取消人才落户限制。再把时间拉长一点,2019年至今已有超过150个城市发布了各种人才引进政策,本质上都降低了购房门槛……

  抢人大战的战火已经从最初的一二线城市蔓延到三四五线城市了。各城市对于人才,或者说是购买力的渴望,以其说是争夺人才,不如说是解决眼下的房地产难关,迫在眉睫……

  这样的做法,符合因城施策,并且加上了人才的帽子,遮遮掩掩避免与楼市调控的主旋律对抗。然而,这样的做法真的奏效吗?

  

  以西安的人才引进为例,曾经创下连续14个月房价上涨的靓丽战绩。然而,就如打兴奋剂一样,效果终究只是短期的。2019年9月份,西安楼市迎来4年多来的最大跌幅……

  眼见他宴宾客,眼见他楼塌了……如今西安楼市二手房市场有价无市,降价还未必能成交,一手房也开始冷清……西安二手房挂牌数量已经超过8万套了,这就是之前过度透支了购买力,短期内过度拉高了房价,最终打回原形。

  限购松绑对楼市如果起到正面作用,也是建立在需求和足够购买力的大前提下。引进了人才,如果只是为了让他们接盘,那么只能说是解一时危急,而非长久之计。

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