人均1.1套房!那多余的房子都在谁手上?楼市“3大变革”道出真相

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  人均1.1套房!那多余的房子都在谁手上?楼市“3大变革”道出真相

  很多人都好奇我国的房子到底有多少?在市场供不应求的背景下,似乎住房需求远大于市场规模,房源还远远不够。对此问题住建部专家顾云昌曾表示,目前我国人均面积在32-40平方米,而且人均住宅套数1.1套。而对于其他机构调研数据显示,如果以人均40平方米面积来算,我国房子够30亿人住,但由于市场和城市格局分化,导致空置房泛滥,甚至空置房就够16亿人居住。

  

  看到这份数据,大家不禁感叹,既然人均1.1套,那多余的房子在谁手上?这一点问题潘石屹曾透露真相,在我国名下几百套房子的人大有人在,房产税落地征税的群体应该只针对他们。从房源布局格局来看,往往一线城市占据市场70%的市场需求,在房子供不应求的背后实则是需求倒挂,在以往保障性需求的背景下,三线以下城市疯狂建房,但随着生活水平、就业方式改变,绝大多数人都背井离乡,往大城市流入,就造成了所谓的“房子不够用”的现状,但目前楼市“3大变革”逐渐浮出水面,道出真相。

  

  一是市场新开工和竣工面积相差巨大,已持续22个月。简单来说新开工的楼盘项目逐渐在增加,而已交付的项目却在减少,这一部分多余的房子全都在开发商手上,也就是大家常说的库存。至于为什么会这样?根究原因还是2016年楼市迎来大涨时期,开发商手上资金十分充裕,但钱没有花在即将竣工的项目上,而是继续拿地造房,所以在未来一段时间内,多余的房源会短时间内涌进市场,环比会有所上浮。

  

  二是居民杠杆率仍高位运行。据数据显示,2019年三季度全国居民杠杆率为31.3%,而在2016年杠杆率高达44.6%。首先我们得明白一点,多余的房子并没有闲置,而是已经被人买单。有人说是炒房客,但不管怎么样,不可否认的是他们有足够的眼光和资金。在以往房价上涨的氛围中,购房者都会尽可能的多买几套房,甚至100万就能撬动5套房。其实我们也时常能听到一句很扎心的话,有的人名下几百套,而有的人六个钱包还凑不齐一个首付。

  

  三是“新宠”城市或将面临“孤城”的局面。这一类问题最具有代表性城市就属燕郊,随着新区的划分,燕郊水涨船高,大批量外地人涌入市场,硬着头皮买房,前几年售楼处络绎不绝,但今年的金九银十却相差甚大,部分楼盘降幅高达1万,但依然无人接盘,宛如一座孤城。不少中介人员透露目前市场上卖房的人都是外地人,本地人早就套现走了,政策未到,房价却先涨上去了。

  

  从以上3大变革中,多余的房子都在谁手中?相信答案大家一目了然。同时随着当前土地市场流拍数量增加、溢价率持续下滑,对于未来市场供应,房源供应更多的取决于以上3部分群体。有的专家预测在开发商主动示好、限购取消的影响下,房价下降潮接踵而至,对于刚需来说,也算是捡漏机会。而有的专家观点认为在市场供大于求的背景下,房价下跌是必然的,此时大家思考的问题应该是下跌多少才合适,有耐心的也可以再等一等。

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