房企总裁曹舟南：真正被居住的房子数量不足50%

在楼市日渐变冷的当下，在房价上涨的脚步声日渐消失的今天，很多人都在思考一个问题 ，房地产开发总量有没有边界，边界在那里。房价的上涨有没有最高点，最高点在那里。只有搞懂这些，无论是房地产公司还是投资于房产的百姓，无论是买房也好还是卖房也罢，才能做到有的放矢。

对于商品房成交量的分析，黄奇帆和任泽平均有过准确的论述，基本结论是去年的成交量就是房地产的高峰，从今年起大概率会下降。成交量会逐年下降，总体降幅会达到约30%左右。如果成交量下滑，房价也会跟随下降。

前日，房企老板曹舟南在“首届共建者大会”上关于房地产的发言值得各位地产圈内外人士警示。曹舟南认为：一、一手房的交易量将会减少超过60%。二、真正被居住的房子数量不足50%，超过一半的房子是投资、投机属性。

首先对于一手房的交易量将会减少超过60%这个判断，他的原话是“去年的一手房交易量公开的有14万亿多，以我在这个行业多年的理解和直觉判断，一手房的实际交易量在未来几年会降到5万亿左右。”如果成交量真的按照这个规模下降，那么现在很多房企将会资金周转不灵，破产的房企会成倍的增长。从上市房企50强的平均负债率超过80%来看，从今年新房投资建设同比增长超过8%来看，大部分的新建商品房将会成为卖不掉的库存。这对房企来说是致命的伤害。这对那些今年年买房的人来说，可能不得不面对房价大幅下跌的局面。

其次，真正被居住的房子数量不足50%，这个分析，其实，我们在前期公布的买房调研数据中给出过准确的数据，真正的首套房只占12.8%。如果把一些真实的改善需求加进来分析，真正居住超过50%这个数据其实高估了。曹舟南说“真正卖给客户自住的，据我判断不到一半，另一半多用于投资。去年中国一手房交易量14万亿多，如果砍掉一半投资的，7万亿，其中的水分，你们懂的。”

曹舟南表示坚定支持“房住不炒”，让住房回归居住、服务的功能，让房地产行业回归制造业、服务业，不然这个行业面前的是万丈深渊”。这一句话很好理解，如果没有房住不炒的调控，如果没有不靠房地产刺激经济的明确方向，任由房地产野蛮生长，真是飞得越高摔得越重，那就是万丈深渊。到时对经济发展，对百姓财富都是得不偿失。