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今年楼市进入“寒冬期”,各大房企都在促销,不买房会后悔吗?

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“金九银十”一直都是房地产行业的销售旺季,每年只要到了这个时候,开发商根本就不担心卖不出去房子。但是今年,随着调控政策的落实,楼市俨然已经进入了一个“寒冬期”,老百姓似乎在一夜之间失去了对房子的兴趣,各地的房产交易量只能用惨淡来形容。为了应对这种“寒冬”局面,各大开发商也不再寄希望于“金九银十”了,反而提前1个月就大肆推出了各类促销活动,碧桂园、恒大、融创等房产巨头都玩起了集体促销。恒大所有楼盘打9折活动并且赠送特殊优惠,绿地集团“老带新”可以获得5万购房佣金,碧桂园购房就送豪华大礼包等。可以发现,各大房企都没有明说降价,但种种举动却都是实打实的降价。

虽然房子都在打折促销,但消费者仍然不敢购买,甚至连问价的意思都没有。以万科地产杭州某新开楼盘为例,一连串的优惠促销之后,房子还是无人问津,这跟以前抢号买房的火爆场面可谓是大相径庭。其实也不怪消费者突然对房产失去了兴趣,国人买房的理念本来就是“买涨不买跌”,只要房价还在上涨,无论自己花了多少钱购买,心里感觉都是“赚得”。但如果房价在下跌,很多人反而不会买房了,毕竟谁也不希望自己刚买的房子就降价。就这样,无论是刚需族还是投资者,他们都处在观望期,房企越是打折促销,他们越是不敢购买。

根据以往楼市的经验来看,房价下跌之后肯定会迎来一轮反弹,而且反弹的幅度要比下降的幅度大,也就是说未来房价可能会更高。下面我们来看几个实例,2008年7月到2009年1月,北京的房价出现了连续7个月的下跌,万科地产在北京的楼盘也因为降价行为,被已购房业主抗议,要求退房退差价。但是不久之后,国家为了抵御当时全球性的金融危机,释放了4万亿资金来刺激市场经济。这一措施出台后,房价非但没有再继续下跌,反而迅速上涨,涨幅超过惊人的10%。

除此之外,2014年、2015年也是楼市低迷的两年,但短暂低迷之后,房价都会迎来新一轮的爆发式增长,很多人也因为在那个时候没有买房,而后悔不已。由此可见,小跌猛涨仿佛已经成为了房地产市场的金律,那么今年房价下跌之后会不会迎来新一轮的爆发呢?其实关于这个问题,著名地产大佬王石已经给出了答案。王石认为:发展中国家的合理房价为人均收入的3到6倍,但现在国内一线城市的房价已经超出了这个均值,所以房地产市场要进入一个“调整期”了。

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