欠款人唯一住房从2015年开始已经可以拍卖了，那些以自己只有唯一住房要抚养和维持其他家庭成员生活必需的理由已经不被采纳，但是法院在拍卖过程中是有条件限制的，需要满足一定的条件才可以进行拍卖。
01拍卖被执行人唯一住房应当具备以下条件
根据执行司法解释，符合下列情形之一，可以进行司法拍卖：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
简单来说，就是被执行人的子女有房子可以拍卖，被执行人有转移唯一住房的情况可以拍卖，申请执行人为被执行人提供5年左右的房屋租金可以拍卖。
这样做即体现了法律对被执行人人文关怀的理念，同时也能让申请执行人及时实现诉讼目的，息诉止纷。
02拍卖被执行人唯一住房实现债权，份额分割是这样计算的
首先，将被执行人的唯一住房进行公开拍卖，根据所得价款，支付了税款，交易费用，拍卖费用等后剩下的为房屋净所得。
然后，为被执行人留下五年左右的住房费用，剩下的也不全是申请执行人的，要看房屋上是否有抵押权，如果有抵押权的，抵押权人先行接受清偿，余下的才轮到债权人的份额。
所以，只要拍卖被执行人唯一住房的，申请执行人应该了解清楚情况，如果剩余没有多少份额，或者根本不能剩下，那么就要谨慎考虑是否白出力气。
结语
在最高院出台执行司法解释之前，各地法院普遍不拍卖唯一住房，解释出台后虽然逐步的根据申请开始拍卖唯一住房，但在具体操作中还是谨慎对待这类事情，担心不能及时息诉止纷。
但做为申请执行人，只要对方有房屋，就大胆的申请强制拍卖唯一住房，法院不作为又采取其他救济渠道来促进工作的进程。
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