国家再次下文大力发展长三角 上海获益 | 一周情报

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第一财经

10月29日，中国政府网公布了“国务院关于长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案的批复”，批复显示，国务院原则同意《方案》，请认真组织实施。批复同时指出，《方案》实施要实现绿色经济、高品质生活、可持续发展有机统一，走出一条跨行政区域共建共享、生态文明与经济社会发展相得益彰的新路径。

对于上海来说，示范区将与临港新片区一起，带动上海一东一西“两翼齐飞”的发展格局，更好发挥对外、对内开放“两个扇面”的枢纽作用，做强上海更好为全国服务的大平台。

数据

经济参考报

10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。

经济日报

10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。从市场供应情况来看，全国新增挂牌房源量环比下跌-1.9%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升明显，最高的重庆上升39.6%。

经济参考报

中指院相关负责人分析指出，三季度以来，政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加今年3、4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大，三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模同比下降1.8%，降幅较二季度小幅扩大，8-9月重点城市成交规模同环比均下降。具体从不同级别城市来看，今年三季度，一线、三线代表城市成交规模同比均下降。2019年1-9月一线城市商品住宅月均成交面积为57万平方米，三季度以来市场有所调整，月均成交面积为58万平方米，同比下降8.1%。二线代表城市三季度月均成交面积约89万平方米，同比增长0.3%，整体成交规模趋于稳定。三线代表城市三季度月均成交面积在33万平方米左右，同比下降约6%。

房企

经济参考报

近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。万科、保利、泰禾等多家房企陆续公布前三季度业绩数据，多数企业业绩同比实现正增长。业内分析认为，今年以来，在房地产行业景气指数进一步回落的情况下，龙头房企前三季度核心业绩逆市走强，体现了企业对市场环境变化的灵活应对能力。中原地产首席分析师张大伟认为，去年同期销售业绩增长率普遍超过50%，今年房企整体销售额涨幅放缓，龙头房企销售也开始降温，房企业绩分化更加明显。

新京报

10月30日，胡润研究院发布《2019胡润房地产企业家榜》。从企业家榜可见，50位地产企业家的总财富超过1.5万亿元，平均财富达311亿元；恒大许家印蝉联地产首富，碧桂园杨惠妍位列第二。新出炉的房地产企业家榜显示，前10名地产企业家的平均财富达780亿元，比去年上升8%。61岁的恒大许家印蝉联地产首富，女首富、碧桂园杨惠妍位列第二，龙湖的吴亚军及其家族位列第三。前10名中，龙湖吴亚军和融创孙宏斌的财富都上涨了50%以上，尤其吴亚军以700亿元财富跃居地产企业家榜的前三甲，孙宏斌以635亿元财富“杀”入前五名。

经济日报

11月1日至11日，恒大将在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购，累计推出1111套，单套最高优惠超百万。根据合作内容，恒大在苏宁易购平台上的旗舰店也将全面开张，苏宁易购的6亿会员可便捷浏览恒大全国800多个楼盘信息。同时，恒大将借助遍布全国的1万家苏宁易购门店及苏宁小店，进行线下渠道拓展。而苏宁渠道销售团队的16万大区员工，也将通过恒房通平台成为恒大销售顾问。活动期间，消费者不仅可在苏宁易购平台上抢购到恒大超高性价比的专享房源，更有机会抽取价值万元的苏宁家电大礼包。

城事

界面新闻

不久前，上海发布《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》（以下简称“意见”），其中提到缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限，将购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。然而种种迹象表明，临港的楼市新政不会是简单的“限购撕开了一个口子”，在经历热闹期后，无论是开发商还是购房者，都在重新看待新政的内涵。“新政会严格执行‘房住不炒’，最后的落点还是服务于在临港工作的人才。

他城

新华社

为保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，江西省住建厅近日发布通知，要求房地产开发企业等机构，在销售大厅显著位置及指定网站公示商品房销售价格有效时间，并警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。同时，江西要求相关机构设立警示栏，明确警示购房人：房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房等。

新华社

由于新房“限价”，导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”，因此吸引了不少换房一族和投资者。去年，深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象，由于场面过于火爆，豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。就在最近，深圳推出了“组合拳”，从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧，深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

信息时报

根据中原地产监控显示，10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%；总成交面积为66.2万平方米，环比下跌6%，跌幅仅次于2月，为年内第二成交低位。但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”。其中天河10月成交3.91万平方米（415宗），环比增加48%。南沙10月成交11.12万平方米（1096宗），环比增加25%，为外围区中成交增幅最大的区域。增城获批16.15万平方米单位，居全市第一，但环比却下跌29%，主要原因为增城各板块竞争激烈。

杭州日报

这两天，杭州二手房挂牌量会随时突破10万套大关，成为众人关注的焦点。据统计，去年这个时候，杭州二手房挂牌量仅4万套，同比高出了一倍多；今年7月底也只有8.5万套，两个月时间，增加了1.5万套。值得关注的是，目前许多新挂牌的二手房都是新近交付的次新房源，而随着年底新一波交付潮的来临，或将有更多二手房源流入市场。与此相对的是，近期开发商年底业绩冲刺，新房供应充足，其中不乏“红盘”吸引数万购房者摇号，认为“未来套利空间大”。