10月杭州住宅新增11801套仅成交6872套

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  ·小时新闻记者 黄磊

  进入10月,开发商加快推盘节奏。据购房宝统计,10月商品房入市量达到15152套,连续三个月突破万套大关,创下今年新高。而从去化端来看,市区成交量已经连续三个月小于供应。

  

  从物业类型来看,10月杭州市区(含富阳、临安)入市的住宅房源达11801套,而成交量仅6872套,供应远远超过成交量,当月新增4929套房源,创下近34个月以来新高。

  

  随着供应的增加,成交的下滑。当前杭州市区新房的库存量也达到了100004套,连续三个月出现上涨,为近30个月来新高。其中商业有65001套,如果按照今年商业月均2612套去化,当前商业去化周期为24.9个月,供应已经远远大于需求。

  

  但从住宅方面来看,当前住宅库存为35003套,如果按照今年住宅月均7880套去化,当前住宅去化周期仅为4.4个月,库存处于偏紧缺状态,但随着供应的增加,市场下行,整体的库存趋势向稳,楼市开始进入横盘调整阶段。

  

  虽然住宅库存偏少,但板块与板块间,板块内的楼盘的分化已经非常明显。一方面,10月出现三次了万人摇,像金色和庄、翡翠城、城北万象城·幸福里等楼盘、一二手房价格倒挂明显,吸引了两万人以上报名。但与此同时,越来越多的楼盘中签率不断上升,流摇楼盘数量占比也不断增加,像申花、城东新城等板块都出现了流摇的项目。

  而板块内同样分化明显,例如最近今年大热滨江区,首开的绿城晓风印月中签率仅为9.4%,信达杭州壹号院最近一次的中签率为20%,而在同一板块,相隔两站地铁的时代滨江悦最近的开盘仅加推了48套房源,却直接流摇。

  更为直接的是,有一些销售不畅的楼盘暗中降价,有的打着少量特价房源的名义,便宜1000元/㎡,还有的为了促销,提供车位的优惠。像萧山某楼盘,直接打出了“降价牌”,“存2万抵20万”,实际优惠18万元。

  记者近期跑盘中发现,购房者都非常理性,并不担心房价上涨,也不急于下手,反而越来越多的购房者更为看中品质。滨江区某楼盘的置业顾问表示,买他们项目的购房者,大部分都以自住为主,投资客非常少,而且大部分客户都是看中项目的品质与后续的物业服务。

  业内人士分析指出,当下楼市处于横盘调整阶段,接下去的市场会继续分化,年底各大开发商抢跑,为了达到销售目标,难卖的楼盘大概率会开始降价促销。

  杭州楼市10月楼盘成交排行

  

  

  

  

  

  杭州楼市10月房企武林榜

  

  

  

  以上榜单数据于透明售房网

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