房价已炒疯,底层购房者被淘汰,2020年三四线房子还能出手吗?

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  楼市调控持续发力,购房者持币观望,炒房者进退两难,房地产长效机制呼之欲出,是否预示着整个房地产行业即将走入衰退期了呢?

  

  中国房价已炒疯!据相关数据显示,中国100座城市租金回报率普遍偏低,用4%作为门槛,中国前100城市几乎全军覆没,厦门租房回报率仅仅为1%,以现在价格计算,房屋出租100年能回本。也就是说,当前楼市如此受追捧,更看重的是房屋本身增值带来的收益。

  底层购房者已经被淘汰!据某调查显示,70%以上购房者依然看涨楼市,但是近九成被调查者认为已经买不起房。可以说,房价不断走过高,购房者支付能力却没有提升。

  业内人士分析认为,投机性购房是此轮楼市调控围攻的主要对象。政策高压下,炒房客在一二线及热点三四线城市已经没有生存空间,而大部分三四线城市依然以居住属性为主,炒作环境非常脆弱,炒短线可能变成炒长线,炒长线可能炒成房主!

  

  那么,三四线房价会暴跌回来吗?现在能还能出手吗?

  首先,三四线房价回归是有可能的。要知道,三四线房价短期暴涨仅仅是新房市场,体量非常小。即使房价出现暴跌,大批早期购房者依然在盈利状态,大批弃房不可能出现,也就不存在系统性风险。

  其次,现在投资三四线楼市是不明智的,不仅政策低还没有出现,而且,购房者已经摇摆不定,观望情绪正在加重。两者叠加,最起码价格低点还会有。

  不得不说,房地产泡沫已经很大,是社会发展的必然阶段,是选择直接刺破,还是缓慢回落的问题。以现在政策趋势来看,固化市场,保持有价无市状态,风险留给时间来解决是大概率事件。

  

  所以说,投资类购房者三四线城市买房要谨慎,具体城市具体研判,毕竟是逆市,小心变成接盘侠。

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