园区青剑湖现状:房东不降价、二手房成交惨淡、新房比二手房还便宜?!

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▎全文共1723字,阅读大约5分钟

  中介直言:去买新盘吧!

  新房比一些二手房还便宜!

  

  走进青 剑湖金沙富都写字楼,这里几 乎集中了全青剑湖的房产中介!

  

  有几家还在装修or清场?有些店里没人,有些中介店员在门口晒太阳聊天......呈现出一种非常悠闲的调调??

  

  
楼姨刚进一家中介门店,还没聊几 句,中介一脸看透的表情说道:

  “降价急售的啊,你来的不巧!”

  “前阶段这里新房开盘了,有不少急抛的。

  “不过现在基本没有了,便宜的你得等了~看巧不巧。”

  

  
Q房网中介表示:

  想买青剑湖的话,可以等剩下新盘有动静了再来看看

  但那些着急出手的卖家,基本都要求全款或者要付8、9成!

  
↓↓↓ 下面给楼姨和中介的交流 划个重点:

  

  
“可以去看看高铁新城的房子,房价不贵,未来发展潜力不小”(啊??为什么推高铁新城??)
二手房成交量不高!不过最近公寓成交有所增多。
二手房价格有些都要3.5W以上了,房东心里预期不低,不会有太大波动。
去买新房吧,新房现在比一些二手房还便宜!

  2

  均价3.4W!3个月才成交53套?!

  青剑湖二手房惨淡?!

  

  ▲ 数据来源于链家

  据链家数据显示 ,9月青剑湖二手房:
成交均价为34129元/㎡,最近3个月成交房源仅53套!
而目前青剑湖已开的新房里,最贵的也 就中海上园湾一期,均价3.5W左右! (共3期! )

  新房一个比一个价格便宜,二手房成交量能不下降吗?
尤其是即将开盘的 龙湖熙上!!
高层备案价区间26700-34500元/㎡!
叠墅备案价区间26271-32481元/㎡精装交付……

  

  ▲ 龙湖熙上精装标准
均价3W托底青剑湖!首选新房没毛病~

  

  

  ▲ 数据来源于链家

  但总的来说,青剑湖房价甚至稳中有升!

  青剑湖二手房成交量、带看量猛跌!新盘价格冲击猛烈!

  二手房价格,依然徘徊在3.4-3.5W/㎡左右!看来房东心态很稳?

  
★ 小彩蛋1

  

  有趣的是, 湖州 的房源还继续在苏州露脸?!哪里都有它的身影~
★ 小彩蛋2
问:青剑湖有没有便宜点的房子?

答:“安 置房一两万/㎡的也有~这里买安置房的也挺多的!或者40年公寓,总价才60万左右。 ”

  3

  青剑湖几大新盘混战!

  最新消息!大曝光~

  
青剑湖 新盘陆续开盘,目前就剩下颐和公馆、首创地块姗姗来迟了!

  划个重点!

  中海上园湾一期毛坯311套,均价3.5W/㎡,开盘已卖完
碧桂园云栖安缦,精装252套房源,均价3.1W/㎡,剩余少量房源在售
龙湖熙上282套高层、叠墅已领证,均价 3W/㎡ ,预计11月9日开盘
颐和公馆目前售楼处已公开,楼 面价23217/㎡
首创地块案名已出:天阅湖滨雅苑,楼面 价23202元/㎡ ,首创+华宇+招商联合开发

  01

  颐和公馆有楼栋已封顶,售楼处已公开

  
先来看一下颐和公馆的项目基本信息

  项目楼面价23217元/㎡产品为7-9层低密洋房

  

  据楼姨之前的现场实探,部分楼幢已经到封顶的阶段了,有些还在建!

  颐和公馆有可能会率先面市!

  02

  天阅湖滨雅苑精装交付,三家联合开发

  

  
先来看一下天阅湖滨雅苑的项目基本信息:

  项目楼面价23202元/㎡产品为21幢8-11F小高层,1梯2户,128、143、168㎡改善大户型

  项目精装交付

  

  ▲ 户型1:4室2厅2卫

  

  ▲ 户型2:4室2厅2卫

  

  ▲ 户型3:4室2厅3卫

  据了解,该项目为首创进驻苏州的第一个项目!也是全国第六座天阅系作品。由首创置业&华宇集团&招商蛇口三家房企联合开发。

  写在最后

  
“限价”新房入市冲击,青剑湖二手房市场估计要凉好一阵子了
降不降价,全看房东心态!青剑湖目前还坚挺?!

  # 新房陆续入市,未来青剑湖房价还会有什么变化??欢迎留言!

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